房地產(chǎn)市場進一步降溫 逾20城二手房價連跌8個月

國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月，房價上漲城市數(shù)量明顯減少，已經(jīng)連續(xù)8個月超20城房價下調(diào)，70城二手房價漲幅已接近負區(qū)間。同時，除一線城市房價漲幅略有擴大外，二三線城市房價漲幅穩(wěn)中回落。市場降溫趨勢未變。在近期10多個省市密集出臺穩(wěn)地產(chǎn)政策，眾多房企紛紛啟動線上售房自救，甚至某龍頭房企啟動全國樓盤75折特大優(yōu)惠的背景下，今年全年的房價走勢如何?

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著全國房地產(chǎn)市場進一步降溫，疊加新冠肺炎疫情的影響，預計未來幾個月全國二手房價漲幅將進一步收窄或開始下跌。個別企業(yè)的打折行為對于市場影響不大，疫情影響下，房企選擇降價會相對謹慎。另外，絕大部分購房需求只是延后不是取消，預計疫情過后，市場將繼續(xù)回到供需層面，全年房價不會出現(xiàn)大幅下跌。

短期內(nèi)房價或繼續(xù)回落

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1月，70大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有47個，比2019年12月減少3個;二手房價環(huán)比上漲城市數(shù)量為33個，比2019年12月減少5個。從房價漲幅來看，除一線城市房價漲幅略有擴大外，二三線城市房價漲幅穩(wěn)中回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從最能反映市場真實情況的二手房市場看，已經(jīng)連續(xù)8個月超過20個城市二手房價格下調(diào)，市場走勢逐漸從之前的高位開始回落，樓市拐點出現(xiàn)。因為疫情從1月下旬開始影響市場，整體看，房價依然未反映出疫情影響，預計2月份會出現(xiàn)全國性的大面積價格下調(diào)現(xiàn)象。

根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，1月重點18城鏈家二手房成交量出現(xiàn)大幅減少，環(huán)比下降38%，同比下降27.3%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為，成交量減少主要是最后一周受春節(jié)和疫情疊加影響，但是成交量對房價的影響有滯后性，對價格的傳導尚未顯現(xiàn)。

“從短期供需來看，鏈家重點城市1月新增帶看量環(huán)比下降40.8%，新增客源量環(huán)比下降44.7%。需求端的回落使得價格的支撐力度減弱，且供給端頭部房企主動降價的趨勢顯著，一方面使得新房價格下跌，另一方面分流二手房需求，帶動二手房價格進一步下跌和交易周期拉長。”許小樂表示，疫情還在持續(xù)，預計短期內(nèi)房價依舊會繼續(xù)回落。

易居研究院研究員王若辰也認為，根據(jù)簡單算術平均計算，1月全國70城二手房價漲幅為0.07%，相比2019年12月收窄，處于“偏冷”區(qū)間，已經(jīng)非常接近負區(qū)間。本輪房地產(chǎn)周期上漲時間長、幅度大，2015年4月以來70城二手房價從未下跌，隨著全國房地產(chǎn)市場進一步降溫，疊加新冠肺炎疫情的影響，預計未來幾個月二手房價漲幅進一步收窄或開始下跌。

全年房價

或不會大幅下跌

近期，為應對新冠肺炎疫情的影響，全國10多個省市密集出臺了穩(wěn)地產(chǎn)政策，幫助房企緩解資金壓力。與此同時，面對線下銷售慘淡的情況，房企們紛紛轉戰(zhàn)線上售房自救，更有龍頭房企恒大宣布啟動全國樓盤75折特大優(yōu)惠活動，引起市場廣泛關注。

隨著疫情對經(jīng)濟的影響凸顯，市場對于房地產(chǎn)調(diào)控放松的預期也進一步加大。不過，值得注意的是，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬17日在解讀1月房價數(shù)據(jù)時重申了堅持“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，全面落實城市主體責任。財政部部長劉昆在2月16日發(fā)布的《求是》雜志上再次強調(diào)，將堅持“房住不炒”的定位。

對于恒大全國75折優(yōu)惠活動，財經(jīng)評論員嚴躍進認為，這體現(xiàn)了降價促銷去庫存的導向，說明了近期受新冠肺炎疫情影響下相關房企的營銷心態(tài)，預計后續(xù)會有更多房企加入到此類促銷的行列中。

不過，張大偉認為，目前個別企業(yè)的打折行為，只是營銷說法，實際是備案價格折扣，并非是前期銷售價格的折扣，而且并非所有項目都參加，因此對于市場的影響來說不大。在疫情影響下，房企選擇降價會相對謹慎。“從市場趨勢看，房企只能期待政策變化，過去過于嚴格的調(diào)控政策應該有所調(diào)整，特別是針對首套房和改善需求的貸款政策。”張大偉說。

許小樂也認為，短期樓市受到疫情影響的事實既定，但絕大部分購房需求只是延后不是取消，預計疫情過去后，市場將繼續(xù)回到供需層面，全年房價不會出現(xiàn)大幅下跌。(證券時報記者 張達)