收購兇猛 世茂拿下“三四千億”的福晟

作為巨額資產(chǎn)包收購敲定、達成戰(zhàn)略合作后的首次公開亮相，在1月13日下午于福州召開的世茂·福晟品牌發(fā)布會上，世茂集團正式宣布與福晟集團締結(jié)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，并對外宣布雙方將聯(lián)合打造世茂·福晟新平臺。在業(yè)內(nèi)人士看來，這個由世茂集團旗下世茂海峽發(fā)展公司完全操盤的新平臺，實則暗藏了世茂集團更大的規(guī)模擴張野心。

此前媒體報道，“世茂方”包括世茂集團和世茂海峽發(fā)展公司、福晟集團以及東方資產(chǎn)管理有限公司三方，將以4：3：3的股權(quán)比例展開戰(zhàn)略合作。交易涉及福晟旗下粵港澳大灣區(qū)內(nèi)廣州、深圳、惠州的多個商住項目和舊改項目，體量超千億元。消息稱，具體項目數(shù)量已由此前市場傳言的74個上升至87個。

不過在1月13日召開的發(fā)布會上，世茂方面并未對福晟集團的資產(chǎn)包收購細節(jié)進行詳細說明，而是對收購后的發(fā)展規(guī)劃進行了披露。

發(fā)布會上，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇對外宣布，世茂和福晟交易之后形成了一個新品牌——世茂·福晟，接下來雙方將聯(lián)合打造“世茂·福晟”新平臺，而后并購涉及的項目將全部注入該平臺，由世茂方面的操盤。

福晟集團董事長潘偉明也于發(fā)布會上表示，福晟集團會把在粵港澳大灣區(qū)1000萬平方米的舊改項目全部拿出來合作?，F(xiàn)有可售的1000多億元貨值要增加附加值，福晟集團現(xiàn)有的存量還有三四千億元的貨值。

在此前的媒體報道中，東方資產(chǎn)管理有限公司作為戰(zhàn)略合作中的一方，將在世茂集團和福晟集團分別出資40%、30%成立合資公司之外，注資余下的30%部分。不過據(jù)許世壇透露，東方資產(chǎn)管理有限公司在本次交易中主要負責融資、財務、稅務等方面的工作，不會深入到福晟的資源整合和項目開發(fā)中。

在這場被許世壇多次強調(diào)為“全方位合作”的并購中，交易雙方都表示寄希望于借助新平臺實現(xiàn)共贏。

“世茂看中的是福晟的全產(chǎn)業(yè)鏈資源，福晟的舊改的規(guī)模很大，大約有三四千億元的規(guī)模，此外，福州六建也補足了世茂在建筑領(lǐng)域的空白。”許世壇說道。

“這個合作不是誰收購誰，而是兩家公司一起的合作，以后用的是世茂和福晟的品牌，兩家輸出的是世茂·福晟這一個新的品牌。現(xiàn)在由世茂海峽發(fā)展公司操盤，會有新的團隊。兩家合作強調(diào)的是1+1一定大于2。”許世壇表示，特別看好世茂·福晟這個新品牌。

據(jù)世茂集團執(zhí)行董事、世茂海峽發(fā)展公司董事長呂毅介紹，世茂在物業(yè)運營上具有經(jīng)驗和能力，雙方開展合作后，計劃將福晟現(xiàn)有物業(yè)租金收入提升50%。

自許世壇上任世茂集團總裁后，開啟瘋狂收并購模式的世茂被貼上了“新晉并購王”的標簽。

據(jù)北京商報記者不完全統(tǒng)計，繼2019年3月開始，世茂集團已通過旗下兩個上市平臺世茂股份、世茂房地產(chǎn)已先后收購泰禾、明發(fā)、萬通、粵泰的多個項目，其中涉及泰禾的項目數(shù)量達到12個，累計斥資超過200億元。

而事實上，世茂集團還有一部分收并購項目未曾公示。許世壇此前就曾透露，世茂集團收并購獲取的項目很多并未公告，數(shù)量遠不止外界看到的這么多。

在業(yè)內(nèi)人士看來，在2019年內(nèi)的一系列兇猛收并購背后，實則暗藏了世茂集團提速沖規(guī)模的野心。而此次收購福晟集團資產(chǎn)包，不僅是因為資產(chǎn)包性價比較高，也反映出世茂集團看好資產(chǎn)包中位于粵港澳大灣區(qū)項目的未來價值。根據(jù)第三方機構(gòu)統(tǒng)計報告，2019年發(fā)力粵港澳大灣區(qū)的房企大多取得了可觀的銷售業(yè)績。

實際上，世茂集團與福晟集團在福建也是龍頭企業(yè)的代表。“在福建，(世茂集團與福晟集團的戰(zhàn)略合作)是第一和第二的整合，整體實力將會空前強大。”就世茂·福晟新平臺的成立，許世壇在發(fā)布會現(xiàn)場笑言道。

據(jù)了解，此次合作的操盤方世茂海峽發(fā)展公司，是世茂集團旗下最大的全資子公司，該公司由2019年初原“世茂福建”更名而來。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，世茂海峽發(fā)展公司2019年銷售額已經(jīng)破900億元，而2019年上半年，世茂房地產(chǎn)的簽約額為1003.4億元，僅僅世茂海峽發(fā)展公司一個區(qū)域公司的銷售業(yè)績，在集團簽約額的占比就超過了1/3。(北京商報記者 董亮 榮蕾)