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業(yè)主將消防水管進(jìn)行移位致“水漫電梯” 物業(yè)也要擔(dān)責(zé)

2023-02-13 09:55 來(lái)源: 編輯:中國(guó)江蘇網(wǎng) 瀏覽量:0

近日,鎮(zhèn)江丹徒法院審結(jié)一起發(fā)生在物業(yè)與業(yè)主之間,因“水漫電梯”引發(fā)的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。記者2月10日從院方獲悉了該案的詳情。

2021年3月,丹徒某小區(qū)一業(yè)主家中的消防水管漏水,水從家中漫延至過(guò)道后進(jìn)入電梯井,導(dǎo)致兩臺(tái)電梯故障損壞。物業(yè)公司認(rèn)為是由于業(yè)主黃某家中的消防水管被私自改動(dòng)并安裝到櫥柜中,且未安裝堵頭導(dǎo)致自來(lái)水外泄。由于雙方就損壞電梯的維修事宜一直協(xié)商無(wú)果,物業(yè)公司將業(yè)主黃某訴至法院,要求其承擔(dān)電梯維修費(fèi)用46660元。

訴訟過(guò)程中,業(yè)主黃某辯稱,其未私自拆除管道,而是裝修前由物業(yè)公司收費(fèi)統(tǒng)一進(jìn)行改裝;即便其將管道予以拆除,物業(yè)公司也未盡到管理責(zé)任,亦應(yīng)對(duì)電梯受損承擔(dān)50%責(zé)任。

法院經(jīng)審理查明,業(yè)主黃某家中消防水管存在移位情況,且水管沒(méi)有安裝堵頭。2021年3月17日,黃某家中的消防水管漏水,水從家中漫延至過(guò)道后進(jìn)入電梯井,沖到電梯轎廂頂部、井道層門(mén)、門(mén)頭上部、底坑等部位,導(dǎo)致兩部電梯直接燒壞,停止運(yùn)行。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后立即聯(lián)系人員,到機(jī)房將兩部電梯的動(dòng)力電和照明電全部斷電,采取清理積水、用干布吸水等應(yīng)急措施。物業(yè)公司起訴時(shí),其中一部電梯已維修好投入使用,另一部未進(jìn)行修理。經(jīng)司法鑒定,電梯維修費(fèi)用為28542元。

損失已經(jīng)確定,責(zé)任又應(yīng)如何分擔(dān)?對(duì)此,法院認(rèn)為:業(yè)主黃某因考慮室內(nèi)美觀問(wèn)題,在其房屋裝修時(shí)對(duì)消防水管進(jìn)行移位,可能造成隱患,其對(duì)于消防管道漏水造成電梯受損應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。且其辯稱拆除管道是裝修前由物業(yè)公司收費(fèi)統(tǒng)一進(jìn)行改裝,依據(jù)不足。同時(shí),法院經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,發(fā)現(xiàn)該小區(qū)多戶居民都存在改裝消防管道的情況,物業(yè)公司作為物業(yè)管理主體,沒(méi)有盡到管理職責(zé),應(yīng)當(dāng)對(duì)于電梯受損承擔(dān)次要責(zé)任。綜上,法院酌定電梯維修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)30%責(zé)任,業(yè)主黃某承擔(dān)70%責(zé)任,即由業(yè)主黃某給付物業(yè)公司電梯損失19979元。案件判決后,雙方均未上訴。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第二十八條的規(guī)定,任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材……業(yè)主是消防安全的責(zé)任主體,住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中,進(jìn)行影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的裝修是法律禁止的。物業(yè)作為管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材和消防標(biāo)志定期進(jìn)行檢查保養(yǎng),督促業(yè)主履行消防安全義務(wù)。在業(yè)主裝修時(shí),應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為告知裝修人,發(fā)現(xiàn)有違法裝修的行為時(shí),應(yīng)當(dāng)立即制止或報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。(通訊員 吳安娜 金山網(wǎng)記者 董禮)

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