北京樓市新政72小時：有業(yè)主拒絕降價，某樓盤一上午賣掉七八套

12月17日，北京樓市新政頒布后的第一個周末，小李從早到晚一直忙于接待客戶，中午甚至沒有午休時間。小李所在售樓處位于北京西紅門，他對時代周報記者說：“坐下來給客戶講解的時間，成了我一天中唯一能休息的時間。”

這樣的忙碌在近幾個月的北京售樓處中不多見。12月14日，北京樓市迎來重大調(diào)控政策。新政給到購房人極大利好：規(guī)定首套房首付比例降至30%，二套房首付降至城六區(qū)50%，非城六區(qū)40%，取消普宅與非普宅對于首付比例認(rèn)定限制。

普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生變化，取消總價限制，將140平方米的認(rèn)定建筑面積，調(diào)高至144平方米。新普宅標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144平方米(含)以下，5環(huán)內(nèi)成交價格在85000元/平方米(含)以下、5-6環(huán)成交價格在65000元/平方米(含)以下、6環(huán)外成交價格在45000元/平方米(含)以下的住房視為普宅。

此外，貸款利率也下降，城六區(qū)首套、二套利率下限分別為4.3%和4.8%。非城六區(qū)首套、二套利率下限分別為4.2%和4.75%。房貸年限從25年增至30年。

12月16日-17日是北京樓市新政后的首個周末，與以往不同，新政給北京樓市注入了一針強(qiáng)心劑，售樓處擠滿了前來咨詢的購房人。另一邊，二手房市場也在這個周末升溫，中介人員也變得更加忙碌，有中介小哥對時代周報記者說：“周末約看房的客戶明顯增多，另外，很多業(yè)主開始跟我們表達(dá)暫時不會再降價的意思。”

對此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對時代周報記者表示，目前市場成交熱度較高的項目多為改善項目，這些項目設(shè)計較好、精裝配置較高，并且具備如地鐵、學(xué)區(qū)、規(guī)劃等區(qū)位優(yōu)勢。因此，具備這些條件的項目將會在本輪政策中取得更優(yōu)異的銷售成績。

“一上午就賣七八套”

多日降雪，北京城速凍，然而新政影響下的北京樓市卻熱火朝天。12月17日，時代周報記者以購房人身份走訪了位于北京西紅門一處售樓處，進(jìn)門后卻沒有銷售人員接待，前臺工作人員表示，需要稍等才能有空閑出來的置業(yè)顧問前來講解。

售樓處大廳內(nèi)所有座位幾乎都已坐滿，有些購房者只能在角落找椅子與置業(yè)顧問溝通。小李接待記者后表示，“政策出臺后，我們對于周末咨詢量增加有預(yù)計，但今天的情況依舊大大超出預(yù)期。”

小李對時代周報記者表示，很多購房者前來咨詢，新政最大的影響之一是，首付比例降低能讓他們撬動更高的杠桿，此前買不起的新房在新政后可以考慮。

“今天上午，我們項目咨詢量很大，有七八個購房者直接繳納定金，這個成交量從經(jīng)驗看比較多。”小李向時代周報記者展示群銷售記錄。同時，由于銷售情況較好，該項目原本計劃前期售賣的兩棟樓即將售罄，目前又新開了兩棟樓。

隨后，時代周報記者詢問目前是否有優(yōu)惠政策，對方表示，目前優(yōu)惠價仍然是開盤前制定的99折。

西紅門這一項目不是孤例，這個周末北京樓市成交量整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心，12月16日北京新房成交556套，同比上漲189.58%，高于近一周平均水平29.9%。12月17日，北京新房成交497套，同比上漲140.97%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，從案場反饋來看，周末看房客戶較前幾周有所增加，同時也有部分前期觀望客戶，在新政后交付定金認(rèn)購。整體來看，本次新政力度較大，置業(yè)者購房門檻和購房成本大幅降低，短期市場活躍度有望保持提升。

業(yè)主拒絕降價，帶看量大增

新房之外，本次政策對二手房市場的刺激也不小。“新政發(fā)布后，有購房者主動聯(lián)系中介，詢問政策對于自己有什么影響。”麥田房產(chǎn)回龍觀區(qū)域店長劉孝敬對時代周報記者說，這個周末預(yù)約看房的客戶達(dá)到了19個，而此前周末大約只有3個-5個。

目前，回龍觀區(qū)域兩居室價格在400萬元左右，三居室的價格不到500萬元。“價格相比于一個月前，降低了差不多30萬元-50萬元。” 劉孝敬說。

然而政策發(fā)布后，業(yè)主的心態(tài)發(fā)生了改變。有業(yè)主迅速聯(lián)系中介表示，目前不愿意再降價。這是因為，普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變，140平米-144平米區(qū)間段業(yè)主認(rèn)為，交易時購房人可以少繳納一筆增值稅，因此業(yè)主選擇堅持原有價格，還有一些業(yè)主甚至借機(jī)抬價。

然而，劉孝敬卻對業(yè)主表示，政策或許不會導(dǎo)致房價大漲，如果想要快速達(dá)成交易，需趁政策的刺激果斷出手，如果目前不想賣，可以選擇觀望年后市場走勢。

不僅是業(yè)主心態(tài)改變，購房人的需求也發(fā)生改變，他們對于面積的要求更高。劉孝敬對時代周報記者表示，“很多購房者從前的選擇是小三居，受政策影響，他們目前更傾向于大三居。同樣的，一些從前只能看一居的購房人現(xiàn)在開始關(guān)注兩居。”劉孝敬說。