共有產(chǎn)權(quán)房 讓“夾心人群”有了“家” 南京為新市民、青年人安居探路

8月16日，南京共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目“頤和·芳庭”開(kāi)啟線上登記，申購(gòu)者超千人。去年，南京市推出的首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)項(xiàng)目——觀泓雅苑，已于今年4月30日交付。

黨的二十大報(bào)告指出：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。”如何讓新市民、青年人以實(shí)惠價(jià)格住上心儀的房子，南京積極探索共有產(chǎn)權(quán)住房的新模式新路徑。

8月21日上午，記者在秦淮區(qū)觀前里1號(hào)觀泓雅苑小區(qū)看到，嶄新樓房整齊排列，小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，綠化蔥郁，小廣場(chǎng)還有兒童游樂(lè)設(shè)施。“小區(qū)與新街口商圈直線距離僅4.5公里，周邊交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施完備。”運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目的秦淮區(qū)區(qū)屬國(guó)企壹城集團(tuán)壹城物業(yè)副總孫楊說(shuō)，“小區(qū)共有10棟樓2700余套房，以75至89平方米的兩室或三室為主，毛坯交付。”

30歲的崔志超和女友都是山東人，在南京一家國(guó)企工作。“來(lái)寧5年，我們一直想買(mǎi)房定居，看過(guò)的房子要么位置太偏要么價(jià)格太貴。”崔志超說(shuō)，他很幸運(yùn)地買(mǎi)到75平方米、兩室一廳的共有產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)已付了五成首付，月供房貸4700元，計(jì)劃下個(gè)月裝修好，明年結(jié)婚入住。

同樣在忙新房裝修的吳清明，老家江西，大學(xué)畢業(yè)后留寧工作9年。早些年，他在鄰近南京的鎮(zhèn)江買(mǎi)了房，每天雙城奔波。“觀泓雅苑地段好，房?jī)r(jià)比其他地方低，看到信息我就趕來(lái)報(bào)名，搖中了88平方米的房子，明年就可以結(jié)束‘雙城生活’，在南京安家了!”

隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，南京的新市民、青年人數(shù)量不斷增多，住房需求旺盛。南京市秦淮區(qū)房產(chǎn)局副局長(zhǎng)杜雋說(shuō)，“不少在主城核心區(qū)工作的青年人，收入水平超過(guò)公租房等政策的限制門(mén)檻，無(wú)法享受公租房實(shí)物保障，又不足以購(gòu)買(mǎi)工作地點(diǎn)附近的商品住房，只能選擇遠(yuǎn)郊購(gòu)房或租房居住。共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，為這樣的‘夾心人群’提供了一個(gè)新選擇。”

杜雋介紹，觀泓雅苑瞄準(zhǔn)剛需購(gòu)房群體，房產(chǎn)部門(mén)在政策制定過(guò)程中也做了大量調(diào)研，從購(gòu)房者角度充分考慮各種因素，確保價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、首付金額、資金渠道等設(shè)定，既能使“夾心人群”跨過(guò)門(mén)檻，又不會(huì)發(fā)生范圍過(guò)寬導(dǎo)致門(mén)檻被擠破的問(wèn)題。該項(xiàng)目每平方米單價(jià)比周邊樓盤(pán)低1萬(wàn)元左右，購(gòu)房居民只需出資購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)的80%，就可擁有100%房屋使用權(quán)，另外的20%產(chǎn)權(quán)由國(guó)企壹城集團(tuán)持有。供應(yīng)對(duì)象限定為“城鎮(zhèn)無(wú)房常住人口”“新市民、青年人”以及“人才”，放開(kāi)戶籍收入限制。據(jù)統(tǒng)計(jì)，購(gòu)房者中，20—35歲人群約占80%。

位于南京棲霞區(qū)百水保障房片區(qū)的頤和·芳庭，分為芳庭南園與芳庭北園兩個(gè)組團(tuán)，共有11棟1556套房源，受益群體明確為有一定學(xué)歷的“新南京人”。其中芳庭南園供應(yīng)4棟508套毛坯現(xiàn)房，均價(jià)18009元/平方米。套型分為48平方米的一室一廳、78平方米的兩室一廳和88平方米的三室一廳。房子80%產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)，剩余20%份額由南京安居保障房建設(shè)發(fā)展有限公司作為公有產(chǎn)權(quán)人持有，首付最低三成，以面積最大的88平方米計(jì)算，首付僅需39萬(wàn)元。對(duì)于預(yù)算有限又想在南京安家的剛需人群，購(gòu)買(mǎi)只需滿足3個(gè)條件：大專以上學(xué)歷，在南京無(wú)房且未享受過(guò)產(chǎn)權(quán)型住房保障人群，在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)稅和社保。

“自8月1日項(xiàng)目樣板間公開(kāi)以來(lái)，到訪客戶絡(luò)繹不絕，周末日均到訪量在300組左右?？蛻舸蠖酁?5—35歲的年輕人，看中項(xiàng)目交通便利、現(xiàn)房交付、總價(jià)較低等條件。”頤和·芳庭南園項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人宋靜透露。

8月22日，七夕節(jié)，27歲的揚(yáng)州小伙嚴(yán)瑾和女友領(lǐng)了結(jié)婚證。他告訴記者：“我倆的工作單位都離小區(qū)近，樣板房一公開(kāi)我們就去看房，對(duì)套型、價(jià)格、小區(qū)環(huán)境和周邊配套都很滿意。”嚴(yán)瑾看中88平方米的房子，他算了一筆賬：首付37萬(wàn)元左右，貸款86萬(wàn)元左右，夫妻倆都有住房公積金，如果貸款30年，每月還款約4000元，壓力不算大。他坦言：“早就看過(guò)公司周邊的二手房，單價(jià)都要兩三萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)壓力大。這種共有產(chǎn)權(quán)模式，我們剛需可以輕松‘上車’。”

27歲的新疆姑娘劉卓雅在北京讀大學(xué)，來(lái)寧4年，目前在南京新街口附近一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所工作，一直努力存錢(qián)攢房子首付款，頤和·芳庭共有產(chǎn)權(quán)房讓她看到了提前在南京安家的希望。

共有產(chǎn)權(quán)房今后如何轉(zhuǎn)讓?南京市住房保障和房產(chǎn)局保障處處長(zhǎng)宋昭猛介紹，南京試點(diǎn)采用“三步走”轉(zhuǎn)讓模式，即共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓時(shí)，優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的家庭或個(gè)人，其次可申請(qǐng)公有產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行回購(gòu)，再次按市場(chǎng)價(jià)上市交易。

宋昭猛表示，觀泓雅苑和頤和·芳庭立足南京實(shí)際和市場(chǎng)需求，立足共有產(chǎn)權(quán)房惠民性質(zhì)，是對(duì)“房住不炒”的深入探索和有力實(shí)踐，既是南京解決新市民、青年人住房困難的關(guān)鍵舉措，也為南京乃至江蘇大力構(gòu)建綜合性人才安居保障體系提供了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。南京正在修訂《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，將進(jìn)一步優(yōu)化完善共有產(chǎn)權(quán)住房制度體系，根據(jù)實(shí)際適時(shí)籌集房源，讓改革成果惠及更多群眾。

記者 白雪 劉霞