銀城國際卡點(diǎn)發(fā)布年報 未完成2021全年業(yè)績

銀城國際卡點(diǎn)發(fā)布年報 未完成2021全年業(yè)績 還有30多家房企年報“爽約”（原標(biāo)題）

今天是3月最后一天，按照港交所規(guī)定，發(fā)行人必須在有關(guān)會計(jì)年度結(jié)束后3個月內(nèi)刊登有關(guān)業(yè)績，且有關(guān)初步公告須以發(fā)行人有關(guān)會計(jì)年度經(jīng)與核數(shù)師協(xié)議同意的財(cái)務(wù)報表為基準(zhǔn)。

所以，按照慣例今天是各大港股房企發(fā)布公告的最后一天。

就在今天上午，南京本土房企銀城國際卡在deadline前發(fā)布了2021年業(yè)績公告，根據(jù)發(fā)布會內(nèi)容，銀城國際2021年收益約87.47億元，同比減少約18.1%。

銀城：未能完成全年目標(biāo) 收益同比下跌近2成

今天上午，銀城國際于線上召開2021年業(yè)績發(fā)布會。據(jù)發(fā)布會上表示，由于2021年下半年市場降溫導(dǎo)致未能完成全年銷售目標(biāo)。

據(jù)悉，銀城國際在2021年上半年實(shí)現(xiàn)165億的銷售，按照正常的流速和正常的供貨節(jié)奏，全年完成300-330億的銷售額是在正常計(jì)劃內(nèi)。但二季度之后各地樓市調(diào)控聲音已經(jīng)出來，六七月份在逐步加碼。結(jié)合下半年行業(yè)信用危機(jī)和企業(yè)的影響，市場有了明顯的降溫。

在2021年新獲取的項(xiàng)目，由于下半年整體行業(yè)情況，難以迅速推進(jìn)，未能實(shí)現(xiàn)更大增量的銷售，新獲項(xiàng)目的銷售會體現(xiàn)在2022年簽約和回款當(dāng)中。

據(jù)悉，2021年年初的年度業(yè)績會上，銀城國際表示全年銷售目標(biāo)為300-330億元，但截至2021年12月31日，銀城國際實(shí)際合約銷售金額約為人民幣252.94億元，較2020年增加約9.0%;2021年合約銷售建筑面積約為113.6萬平方米，較2020年減少約1.5%。

而在今天發(fā)布會上，銀城國際也透露了2022年度的銷售目標(biāo)為250億元-260億元，比2021年初的目標(biāo)降低了50億元。同時銀城國際2022年3月份到期美元票據(jù)，已經(jīng)于3月8日完成約9600萬美金的交換要約。3月16日，公司安排了資金兌付票據(jù)，本金大概有660萬美金，避免票據(jù)的違約。

仍有近30家房企公告年報延期

還有不少房企沒有銀城國際那般幸運(yùn)，截至目前已有近30家房企公告，預(yù)計(jì)難以在3月31日前如期發(fā)布經(jīng)審核2021年度公司業(yè)績。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這其中包括中國恒大、融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)、新力控股、祥生控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、融信中國、富力地產(chǎn)、中國奧園、寶龍地產(chǎn)、陽光100中國、當(dāng)代置業(yè)、花樣年、三盛控股等房企。

穆迪此前發(fā)布報告稱，這些公司無法及時披露其經(jīng)審計(jì)的財(cái)報，也可能加劇投資者對其財(cái)務(wù)狀況和流動性的擔(dān)憂，并使它們本已薄弱的融資渠道進(jìn)一步緊張。

穆迪認(rèn)為，推遲公布財(cái)報對這些開發(fā)商來說是不利的，因?yàn)檫@可能引發(fā)人們對這些公司薄弱的公司治理、財(cái)務(wù)管理和規(guī)劃、以及透明度和信息披露的擔(dān)憂。

而未能如期公布的原因，各家房企也都給出了若干說明。

最早披露無法按期刊發(fā)業(yè)績的新力控股稱，集團(tuán)若干主要雇員(尤其是財(cái)務(wù)報告單位的雇員)近期離職，導(dǎo)致其財(cái)務(wù)報告事宜延緩。

融信中國、融信服務(wù)、寶龍地產(chǎn)、寶龍商業(yè)則分別公告稱，因更換核數(shù)師等原因，導(dǎo)致未能按期披露經(jīng)審核業(yè)績報告。

寶龍地產(chǎn)也表示，公司原核數(shù)師對今年的審計(jì)程序執(zhí)行、會計(jì)估計(jì)和判斷上異常嚴(yán)格審慎，令審計(jì)程序及審計(jì)工作量更加繁復(fù)龐雜，再加上疫情影響，審計(jì)進(jìn)度大幅落后，原核數(shù)師表明預(yù)計(jì)無法按時岀具審計(jì)報告。

世茂集團(tuán)及世茂服務(wù)對于延遲發(fā)布業(yè)績的原因表示，是因?yàn)閷徲?jì)程序受到以下情況的影響：其一，集團(tuán)的若干管理層及雇員在最新一波新冠肺炎疫情中被安排接受檢疫隔離;其二，從第三方取得若干外部確認(rèn)函以進(jìn)行審計(jì)工作有所延遲。

值得注意的是，融信中國、寶龍地產(chǎn)、世茂集團(tuán)的審計(jì)師均為普華永道。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來普華永道已辭任融信中國、合生創(chuàng)展、世茂集團(tuán)等多家房企的核數(shù)師工作。

此外有報道稱，普華永道計(jì)劃逐步退出與中國民營房地產(chǎn)開發(fā)商的審計(jì)業(yè)務(wù)。該決定可能會影響少16家聘任普華永道為審計(jì)師的中國民營開發(fā)商。

在去年內(nèi)地民營地產(chǎn)規(guī)模暴雷后，普華永道為這類企業(yè)的2021 年年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)簽署標(biāo)準(zhǔn)無保留意見變得謹(jǐn)慎，其中一部分原因是因?yàn)榕c其保持長期合作關(guān)系的中國恒大集團(tuán)在9月陷財(cái)務(wù)困境。

另有報道稱，2021年10月，香港審計(jì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)稱正在調(diào)查恒大2020年度賬和普華永道提供的審計(jì)。

十余家房企4月1日起停牌

無法按期在3月31日刊發(fā)未經(jīng)審核業(yè)績的同時，多家房企也公告或?qū)⒂?月1日起停牌，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少有11家房企明天起停牌。

其中包括正在停牌的新力控股，以及當(dāng)代置業(yè)、融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)、中國奧園、花樣年、彩生活等房企。

融創(chuàng)中國3月28日晚間公告，因多重因素影響，將不按期刊發(fā)未經(jīng)審核業(yè)績，公司股票將于4月1日上午9時起暫停買賣。

融創(chuàng)給出的理由是，考慮到尚未完成的部分財(cái)務(wù)報表編制工作的工作量及所需時間;因國際評級機(jī)構(gòu)下調(diào)公司評級，引起有關(guān)境外貸款的問題，正與相關(guān)債權(quán)人溝通解決方案;境內(nèi)公開債展期等事項(xiàng)，對財(cái)務(wù)報表影響的不確定性。

3月29日，當(dāng)代置業(yè)公告未能按期刊發(fā)2021年度未經(jīng)審核業(yè)績，公司股票將于4月1日上午9時起暫停買賣。受該消息影響，當(dāng)代置業(yè)當(dāng)日股價暴跌20%，股價收報0.1港元/每股。

陽光100中國公告，延遲刊發(fā)2021年之年度業(yè)績，公司將申請股份將自2022年4月1日上午9時正起于聯(lián)交所暫停買賣，直至本公司發(fā)布有關(guān)與本公司核數(shù)師協(xié)定一致之2021年經(jīng)審核業(yè)績的公布為止。

因年報無法及時披露而導(dǎo)致停牌，早已有前車之鑒!

2015年，明發(fā)因?qū)徲?jì)師普華永道發(fā)布“不發(fā)表意見”的審計(jì)意見，從2016年停牌，至今五年之久仍未復(fù)牌。目前，明發(fā)集團(tuán)已跌至“仙股”，截止3月30日收盤，最新股價為0.28港元/股。