多地二手房首套房貸款利率降至5%以下 部分地區(qū)成交有所回升

今年以來，各地房貸利率下降屢見不鮮。進入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經下調至5%以下，個別地區(qū)開始出現4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完成后銀行普遍能在2周內完成放款。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，過去多數貸款利率還是超過5%的水平，當前房貸利率出現和LPR齊平的現象，有助于市場回暖。從購房者的角度看，這確實對后續(xù)還款有很大的減負效應。對于銀行來說，當前放貸的節(jié)奏確實需要加快，真正為客戶降低按揭貸款成本。

多地房貸利率下調

據《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，3月份以來，多地房貸利率普遍下調，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低于5%的情況。記者以購房者身份咨詢了多地銀行支行網點。

哈爾濱部分國有大行工作人員對《證券日報》記者表示，自3月23日起，對新簽約的新房和二手房的首套房貸款利率進行下調，由此前的4.95%和5.05%分別下降為4.75%和4.85%。

同時，部分股份行也紛紛下調二手房的首套房貸款利率，由一個月之前的5%以上下調到目前的4.95%左右。據部分銀行的個貸經理介紹，是否拿到最低房貸利率，取決于個人資質，主要包括工作單位、征信以及收入。另外，也有銀行明確要求，貸款客戶需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。

鄭州某銀行工作人員告訴記者，二手房的首套房貸款利率近期下降至5%以下。記者調查發(fā)現，今年以來，蘇州地區(qū)房貸利率經歷多次下調，3月份以來，該地區(qū)多家銀行的首套房最低貸款利率與5年期以上LPR利率持平。而一線城市中，目前深圳、上海等地多家銀行二手房的首套房貸款利率低于5%。

對于多地銀行下調房貸利率的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，房貸利率掛鉤LPR制度以后，根據因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調，只是說樓市成交量和預期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點的水平降下來。

另據貝殼研究院的監(jiān)測，3月份，房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。103個城市中82個城市房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低于5%。

李宇嘉認為，后續(xù)還會有很多城市下調房貸利率，但是不會出現突破首套房貸款利率低于LPR的情況。2020年以來，上調房貸利率的城市比較多，預計大部分城市未來都會在利率上有所下調。

二季度市場有望進一步修復

友好的信貸環(huán)境有效地帶動了市場成交。近期，部分地區(qū)二手房市場成交量有所回升。二手房市場回暖得到了部分房產中介的印證。

“目前，蘇州相對優(yōu)惠的房貸利率確實吸引了不少購房者。”蘇州市多位房產經紀人對《證券日報》記者表示，這幾天看房的客戶明顯增多，特別是剛需和改善型住宅客戶居多。

“今年以來，鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象。”鄭州市某房產公司的經紀人告訴記者，隨著部分銀行二手房貸款利率下調、放款提速，一些前期有意向的購房者近期又開始主動聯(lián)系看房。

貝殼研究院數據顯示，3月份以來(3月1日至17日)，其監(jiān)測的50個城市二手房日均成交量較2月份(春節(jié)后)日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩(wěn);二手房市場供需活躍度也提高，貝殼50個城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。

據諸葛找房研究院統(tǒng)計，截至3月21日，已有近60個城市對樓市調控政策進行了優(yōu)化。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示，在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境進一步趨暖，促使二手房市場成交回升。當前市場預期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復。預計未來信貸環(huán)境保持友好，地方支持性調控政策進一步出臺，將精準引導合理住房需求的釋放。

嚴躍進表示，“預計今年二季度房地產市場總體是回暖的，市場需求明顯向好，二季度也是各地穩(wěn)經濟增長一個很重要的關鍵點。”