上海房貸放款再提速 主流首套房貸利率低于5%
上海房貸放款再提速 主流首套房貸利率
在政策暖風(fēng)下,近期上海個人住房貸款的放款周期顯著縮短、房貸利率下調(diào)。
“我一筆300多萬的房貸,兩周就完成了審批放款,目前500萬元以下額度的貸款放得很快。”一位上海購房者對記者表示。
這種放款效率同比上一年簡直是“神速”,去年同期正是上海房貸放款較慢的時期,當(dāng)時一位接受記者采訪的購房者曾表示,去年1月買房后遇到“限簽”,在沒有網(wǎng)簽的情況下提前預(yù)付首付,等了半個月左右排隊網(wǎng)簽,隨后進入漫長的審批環(huán)節(jié),直到去年5月才完成放款。
上海一家房地產(chǎn)企業(yè)人士表示,兩周就完成放款是較快的情況,現(xiàn)在平均放款時長在一個月左右。“去年12月起房貸有了放松跡象,放款周期恢復(fù)正常,春節(jié)前個人住房按揭的放款速度在1-2個月左右,目前更是繼續(xù)縮短到1個月。”
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦也對記者表示:“春節(jié)之后,情況持續(xù)好轉(zhuǎn),到了3月份速度的確是又快了一點,基本不會再有等待3個月以上的情況,快的話2-3周放款,正常情況下都是一個月以內(nèi)就放。”
去年上海有部分貸款500萬元以上的購房者,感覺到審批流程極為嚴(yán)格,速度比小額貸款更慢。對于這種情況,上述房企人士表示,500萬以上屬于大額貸款,申請材料(比如銀行流水、收入證明)要求一直以來都比小額貸款高,但目前大額貸款未必更慢、更嚴(yán)格。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月份上海房貸的平均放款周期,已較上月縮短超過20天。
至于房貸利率,根據(jù)貝殼研究院21日發(fā)布的最新數(shù)據(jù),上海的主流首套房貸利率已經(jīng)降到低于5%。貝殼研究院3月監(jiān)測的103個重點城市的主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點,上海的首套房貸利率更是低于全國平均水平。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,3月房貸利率已創(chuàng)2019年以來月度最大降幅,房貸環(huán)境寬松。
華東一家房企資深營銷人士告訴第一財經(jīng),個人住房貸款的放款周期縮短,對樓市影響較深,對企業(yè)屬于利好消息,對于普通購房者買房或者置換帶來極大便利。
她表示,房貸利率和放款周期的影響,對商品房一般體現(xiàn)在兩個方面:一是能有效促進樓市成交,因為很多樓盤的客戶多為二手置換客戶,他們需要賣掉手里的房子拿到房款,才能購買新房,如果放款周期變長,置換需求也就減慢、減少了,現(xiàn)在放款速度上來了,就能迅速促進樓市里的各種周轉(zhuǎn)和成交。
其二,房企現(xiàn)在處于現(xiàn)金流就是生命的階段,放款周期縮短能夠一定程度緩解房企的回款壓力。去年下半年起,為了實現(xiàn)資金快速到賬,房企用盡了各種辦法,考核營銷部門的回款指標(biāo),最終目的不外乎催促客戶加快簽約、提升首付比例。為了實現(xiàn)這個目標(biāo),各種新房限期打折活動、不同首付比例給予不同優(yōu)惠活動層出不窮,常見的口號有“3天內(nèi)簽約95折”“全款購房9折優(yōu)惠”等?,F(xiàn)在回款壓力減小后,這類優(yōu)惠折扣或?qū)⒂兴栈亍?/p>
“對于購房者來說也有利好,因為過去一些熱門樓盤為了加快回款,用了很多方式去挑選客戶,比如婉拒公積金貸款客戶,暗中勸退首付低于七成的客戶,未來這些情況或許會好轉(zhuǎn)。”該營銷人士表示。
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