城東新增11棟高層住宅 毛坯限價(jià)4.45萬(wàn)/㎡

剛剛，城東G122地塊規(guī)劃正式出爐，項(xiàng)目將建設(shè)10棟28-30層高層住宅、1棟26層的租賃用房以及相關(guān)配套設(shè)施。

在2021年11月25日第三輪集中土拍中，城東G122地塊被南京交通投資集團(tuán)以底價(jià)約37.4億拿下，成交樓面價(jià)約26552元/㎡，毛坯銷售限價(jià)44500元/㎡。

規(guī)劃信息顯示，該地塊建設(shè)單位為南京交通金基置業(yè)有限公司，相關(guān)信息顯示，該公司有金基、南京交通兩個(gè)股東。而此前，就有消息傳出，金基將操盤(pán)城東G122地塊，與南京交通聯(lián)合開(kāi)發(fā)，此次建設(shè)單位的公布算是徹底印證了該傳言。

項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，東臨苜蓿園大街，北靠寧蕪鐵路光華門(mén)站，西依規(guī)劃冶修二路，南鄰石楊路，與南部新城隔河相望。

項(xiàng)目西北角緊鄰地鐵5號(hào)線小天堂站，是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤(pán)。近期5號(hào)線傳出消息，項(xiàng)目前期將分段運(yùn)行，其中江寧段將在今年先行開(kāi)通，而5號(hào)線全線將在2024年開(kāi)通。

此外，在南京規(guī)劃局公布的地塊設(shè)計(jì)方案中還提到8號(hào)線，該線路將運(yùn)用目前的寧蕪鐵路路基，建成后G122將形成雙軌出行格局，交通非常便利。

除了兩軌還有三橋——即承天大道外秦淮河大橋、祥天橋(原冶修二路橋)和國(guó)淮橋(原國(guó)際路橋)，這三座大橋是南部新城向北溝通老城東的交通骨干。

其中祥天橋(原冶修二路橋)和國(guó)淮橋(原國(guó)際路橋)均在今年春節(jié)前夕通過(guò)竣工驗(yàn)收，不過(guò)這兩座橋具體何時(shí)通車(chē)仍舊是未知數(shù)。據(jù)南部新城管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“祥天橋和國(guó)淮橋兩座橋是單獨(dú)立項(xiàng)建造，具體何時(shí)通車(chē)還需要配合連接的道路，待道路具備通車(chē)條件后，兩座橋也會(huì)同步進(jìn)行投用。”

目前，老城東區(qū)域僅有南京云上、鐘山峰景、玖樾印象等盤(pán)有房源可售。

南京云上目前在售B-1、B-2號(hào)樓兩棟9層的多層住宅，精裝銷許均價(jià)49714元/㎡，戶型面積約為90-170㎡，主力戶型建面約96、113、117、144㎡。

鐘山峰景目前在售4、10號(hào)樓，銷許均價(jià)46973元/㎡，另有3500元/㎡的升級(jí)裝修包可選，主力戶型建面約118、143㎡。

玖樾印象目前在售1、2、5、6、7號(hào)樓，均價(jià)46883元/㎡，在售戶型建面約130、143㎡及少量底躍，另有升級(jí)裝修包標(biāo)準(zhǔn)為3300元/㎡，首付要求5成。

而在一河之隔的南部新城卻要熱鬧很多，除了相距僅約百米的“四葉草”外，在祥天橋南橋頭還有兩大純新盤(pán)未入市。

其中一宗為中北金基G125地塊，毛坯限價(jià)44902元/㎡，另一宗是邊城G124地塊，毛坯限價(jià)44898元/㎡。不過(guò)這兩宗地塊體量都不大，并且目前都未公布產(chǎn)品信息。