央行再次降息 無(wú)錫多家銀行房貸利率松動(dòng)

據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：2022年1月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。其中，1年期LPR從此前的3.8%下調(diào)至3.7%，5年期以上LPR由4.65%下調(diào)至4.6%。據(jù)了解，這是自2020年4月以來(lái)，5年期以上LPR首次出現(xiàn)下調(diào)。此次，央行終于再次降息，給“還貸人”送來(lái)了開(kāi)年大禮包。錫城業(yè)內(nèi)人士表示，此舉無(wú)疑對(duì)市民房貸會(huì)產(chǎn)生多方面影響。

百萬(wàn)房貸可省萬(wàn)元利息

作為房貸利率的“錨”——5年期以上LPR迎來(lái)2020年4月后的首次降低，各家銀行上浮基點(diǎn)也在下調(diào)，買房人的房貸壓力開(kāi)始減輕。不少人笑言，2022年開(kāi)局，就給買房人送來(lái)這房貸利率降低的大禮包。那么，房貸利率降了，究竟能省下多少錢?

舉個(gè)例子：假如你商貸100萬(wàn)元，按貸款總額，等額本息計(jì)算，貸款30年，每月將會(huì)少還32.03元，30年少還11530.8元。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然金額不大，但意義重大，釋放了利好買房人的重大信號(hào)。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師表示，2022年貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的基調(diào)基本確立。作為房貸利率基準(zhǔn)“錨”的5年期以上LPR下降，意味著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購(gòu)買力，釋放住房消費(fèi)的同時(shí)也帶動(dòng)其他生活消費(fèi)。預(yù)計(jì)年內(nèi)購(gòu)房信貸環(huán)境保持相對(duì)寬松，支持合理住房消費(fèi)需求的釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)向中樞回歸。

政策傳導(dǎo)到位或仍需時(shí)日

“如果是新購(gòu)房者，那么會(huì)立刻享受到降息的利好。不過(guò)對(duì)存量購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)降息的利好可能不會(huì)立即落地。”中山房產(chǎn)分析師陸春峰說(shuō)，房貸利率都是以LPR為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)，按照相關(guān)規(guī)定，借款人和貸款銀行可協(xié)商選擇利率重定價(jià)(通常周期最短為1年)，每次利率重定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。而很多“老房貸”當(dāng)初修訂的協(xié)議是若LPR變動(dòng)，房貸利率次年1月1日相應(yīng)調(diào)整。也就是說(shuō)，很多“老房貸”要到2023年才可能享受到實(shí)惠，但好處是，萬(wàn)一今年年內(nèi)多次下調(diào)5年期LPR，那到明年初，就可以一次性“打包”享受到年內(nèi)多次降息的實(shí)惠。

針對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)走向，陸春峰認(rèn)為，本次降息不是專門針對(duì)樓市，但降息對(duì)于樓市肯定是直接利好。整體看，宏觀政策必須穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，從2021年12月20日單獨(dú)降息1年期LPR，到2022年1月20日全面降息，房地產(chǎn)一方面要堅(jiān)持房住不炒，但也必須穩(wěn)定，降息有利于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房住不炒依然是政策方向，市場(chǎng)企穩(wěn)將是趨勢(shì)。

錫城多家銀行利率松動(dòng)

其實(shí)，從2021年11月起，房貸利率開(kāi)始松動(dòng)，錫城陸續(xù)有銀行開(kāi)始下調(diào)利率。

據(jù)記者了解，建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行等銀行房貸利率在上個(gè)月基礎(chǔ)上又繼續(xù)下調(diào)了!部分銀行個(gè)貸經(jīng)理透露，無(wú)論是首套房貸利率，還是二套房房貸利率，現(xiàn)在都可以談了。同時(shí)，除了少部分銀行首房首貸利率還是6.0%，其余銀行均是5字頭了。招商銀行工作人員也表示，隨著LPR下調(diào)，預(yù)計(jì)后續(xù)利率也會(huì)下調(diào)個(gè)0.05%，但具體還要等上面通知。

目前，農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、交通銀行、江蘇銀行等多家銀行房貸利率最低5.9%起，不過(guò)銀行人員表示還是要看具體客戶資質(zhì)和合作樓盤情況。首房首貸的首付方面，現(xiàn)在普遍4成起，少部分銀行表示做3成很難，除非客戶資質(zhì)非常高。

記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，銀行放款速度逐步加快。大部分銀行表示手續(xù)齊全的話，最快可以做到兩周放款;以前放款更慢的二手房，如今也在提速。