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今年房地產(chǎn)政策關注:融資、房地產(chǎn)稅及限價限購限貸

融資、房地產(chǎn)稅及限價限購限貸
2022-01-13 13:45 來源: 編輯:鳳凰網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

據(jù)清華大學五道口金融學院不動產(chǎn)金融研究中心數(shù)據(jù)顯示,2022年,各界最為關注的三大房地產(chǎn)政策,依次是融資政策、房地產(chǎn)稅、限價限購限貸政策。此外,各界對土地集中出讓制度、預售資金監(jiān)管制度、長租房配套政策等也頗為關注,關注度超過10%,其中,約1/3的受訪機構(gòu)關注土地集中出讓制度。

其中,房地產(chǎn)融資政策走向牽動人心,關注度高達74.1%。不同類型的受訪機構(gòu)關注的側(cè)重點有所不同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最關注的是貸款集中度管理制度以及出險房企收并購方面的新政策。一些房企期望今年銀行開發(fā)貸的釋放力度可以有所加大,同時滿足家庭部門剛需購房需求,提供足夠的按揭貸款額度,提高房企的回款速度。此外,部分受訪機構(gòu)也認為今年房企爆發(fā)危機的情況或?qū)⒗^續(xù)發(fā)生,希望政府能夠出臺有關收并購的支持性政策,保障企業(yè)度過危機,促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)。金融機構(gòu)和研究機構(gòu)對今年“三線四檔”的融資管理制度是否進一步調(diào)整表示關注。2021年,部分房企風險暴露,金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風險偏好明顯下降,紛紛選擇收縮信貸敞口,“雨天收傘”,進一步加劇了房企流動性緊張問題。2022年,“三線四檔”政策是否繼續(xù)執(zhí)行,如果繼續(xù)執(zhí)行是否會細化、指導銀行全年有序進行信貸投放?最后,研究機構(gòu)比較關注公募REITs政策是否會有所推進。目前保障性租賃住房已經(jīng)納入公募基礎設施REITs試點范圍,后續(xù)試點范圍希望可以擴大至市場化長租房,甚至商業(yè)地產(chǎn)。

房地產(chǎn)稅關注度位居第二,達63%。2021年10月23日,全國人大常委會通過決定,授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。12月27日,全國財政工作視頻會議在北京召開,會議提出,“做好房地產(chǎn)稅試點準備工作。”2022年,房地產(chǎn)稅試點是否落地、何時落地,以及試點范圍、實施細節(jié)等,都備受各界關注。

限價、限購、限貸政策關注度為48.1%。接近半數(shù)的受訪機構(gòu)對限制性行政管控政策有所關注,尤其是限價、限貸政策是否會有所調(diào)整。關于限價政策,部分受訪機構(gòu)指出,當前市場不甚樂觀,2022年限價思路是否要從“防漲”轉(zhuǎn)向“防跌”?關于限貸政策,部分受訪機構(gòu)指出,在住房市場遇冷的情況下,能否對二套房的認定標準有所放松,對改善型購房提供更多的信貸支持。

清華大學五道口金融學院不動產(chǎn)金融研究中心認為,房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿的大方向不會改變,減少金融和房地產(chǎn)的綁定,避免資金過度流入房地產(chǎn),引導資金有效流入實體經(jīng)濟依然是主要目標。2022年,貸款集中度管理、“三線四檔”政策會繼續(xù)實施,一方面,合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款,另一方面,對信貸資金的監(jiān)管會更加精準。關于出險房企的收并購政策支持,中心認為相關貸款資金應該不受貸款集中度和“三線四檔”的限制;房地產(chǎn)稅會在短期內(nèi)降低房價,并可能因稅負轉(zhuǎn)嫁增加租金成本,但長期來看,不會持續(xù)對房價產(chǎn)生上升或者下降的影響。房地產(chǎn)稅制設計,應避免重復征收,一方面體現(xiàn)稅負公平,另一方面可減少居民在住房上的稅收負擔,減少對消費的擠壓;在“房住不炒”的總基調(diào)下,短期內(nèi)不會取消限價、限購、限貸等行政性限制政策。

2021年,我國房地產(chǎn)市場總體降溫明顯,交易量價萎縮,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售回款減慢,前期負債過高的企業(yè)風險逐步暴露,部分頭部房企出現(xiàn)資金鏈斷裂風險。風起于青萍之末,雖然這只是短期個別企業(yè)出現(xiàn)風險,但仍需觀過知仁,未雨綢繆,不能任由這些問題蔓延擴散。

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