央行降準釋放長期資金1.2萬億 將如何影響房地產(chǎn)市場？

央行今年第二次全面降準來襲。12月6日，中國人民銀行(又稱之為“央行”)官方網(wǎng)站發(fā)布通知，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調(diào)后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。

全面降準0.5個百分點

對于此次降準的目的，中國人民銀行有關負責人表示，加強跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好支持實體經(jīng)濟。一是在保持流動性合理充裕的同時，有效增加金融機構支持實體經(jīng)濟的長期穩(wěn)定資金來源，增強金融機構資金配置能力;二是引導金融機構積極運用降準資金加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度;三是此次降準降低金融機構資金成本每年約150億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。

此次降準將向市場釋放多少流動性?上述負責人稱，此次降準為全面降準，除已執(zhí)行5%存款準備金率的部分縣域法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，同時考慮到參加普惠金融定向降準考核的大多數(shù)金融機構都達到了支農(nóng)支小(含個體工商戶)等考核標準，政策目標已實現(xiàn)，有關金融機構統(tǒng)一執(zhí)行最優(yōu)惠檔存款準備金率，這樣此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

與此同時，此次降準是否意味著穩(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生改變?上述負責人表示，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變，此次降準是貨幣政策常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機構用于歸還到期的中期借貸便利(MLF)，還有一部分被金融機構用于補充長期資金，更好滿足市場主體需求。人民銀行堅持正常貨幣政策，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，不搞“大水漫灌”，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

通俗地來講，存款準備金率指的是老百姓把錢存入商業(yè)銀行，商業(yè)銀行不能全部用于貸款，會把一部分錢存入中央銀行，這一部分存入中央銀行的比例稱為存款準備金率，比例一般在8%-22%之間，央行會根據(jù)國家的經(jīng)濟發(fā)展形勢調(diào)整存款準備金率比例。

存款準備金率的下調(diào)，將對實體經(jīng)濟產(chǎn)生哪些影響?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前市場看，整體降準政策主要目的依然是加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度，但降準必然帶來整體社會資金面的變化，對于當下樓市來說，穩(wěn)定將成為趨勢。

降準將利好房地產(chǎn)市場

具體來看，此次降準將如何影響房地產(chǎn)市場呢?

盤古智庫高級研究員江瀚分析稱，當前降準對于房地產(chǎn)市場的影響會比資本市場更加深遠。對于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說，降準能夠有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本。對于當前資金鏈壓力較大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，降準無疑是非常有利的消息，能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)型陣痛期中熬過當前最難過的這段時間，這對于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說都是好消息。

那么，降準對于購房者又將產(chǎn)生哪些影響?江瀚稱，“降準可以有效地提供市場的流動性，當前雖然房地產(chǎn)信貸已經(jīng)有所放松，但是降準之后信貸放松的可能性應該會進一步增加，對于想要買房的人而言，降準無疑能夠幫助購房人獲得更好的資金支持。對于已經(jīng)有房貸的人來說，存款準備金率的下降，雖然不像降息一樣直接影響貸款利率，但是當前的房地產(chǎn)信貸大部分都采用LPR，降準有助于推動LPR水平的下降，從而降低有購房人的房貸壓力和負擔。”

除了央行降準外，近日，官方對于房地產(chǎn)行業(yè)的頻頻表態(tài)釋放出向好信號。

此前，恒大的流動性危機引發(fā)包括央行、銀監(jiān)會在內(nèi)的監(jiān)管部門發(fā)聲。12月3日，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，將在落實房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度。

值得關注的是，12月6日，中共中央政治局召開會議，其中指出，宏觀政策要穩(wěn)健有效，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。積極的財政政策要提升效能，更加注重精準、可持續(xù)。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕;與此同時，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，“良性循環(huán)”的發(fā)展目標為首次提出。過去講房地產(chǎn)政策，對于目標更多的提法是“平穩(wěn)健康發(fā)展”，而此次增加了一個新目標，即良性循環(huán)。這也說明房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)很關鍵，市場不好會引起房企的爆雷風險，房企的風險會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。所以此次提“良性循環(huán)”，是對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一次重要表述，有非常強的信號意義。此外，“支持”一詞也代表非常強烈的信號，方向性很明確，是房地產(chǎn)市場的重大利好。