南京46幅宅地35幅底價(jià)成交 冷熱不均加劇

11月25日中午，今年南京第三批次46幅集中供應(yīng)宅地終于塵埃落定!受市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷影響，此次土拍僅歷時(shí)半天時(shí)間，共有35幅宅地底價(jià)成交、1幅宅地流標(biāo)，“觸頂”搖號(hào)的地塊只有5幅，且全部位于河西板塊，南京樓市冷熱不均的市場(chǎng)分化正在加劇。

看點(diǎn)一：底價(jià)成交占比高達(dá)76%

原定于11月25日開拍的今年第三批次集中出讓宅地共有61幅，就在正式開拍前三天，來自江寧濱江、淳化等非熱點(diǎn)板塊的15幅宅地被臨時(shí)叫停撤拍，使得最終供應(yīng)的地塊數(shù)量為46幅。上午9點(diǎn)半正式開拍后，便有13幅地塊全部以底價(jià)成交，至整場(chǎng)土拍結(jié)束時(shí)，底價(jià)成交的宅地?cái)?shù)量高達(dá)35幅，占比為76%，這在以往南京的土地供應(yīng)中相當(dāng)罕見。除此之外，六合的1幅宅地因無人出價(jià)而流標(biāo)。此外，除了河西的5幅宅地觸頂需通過搖號(hào)確定買家之外，另有5幅地塊溢價(jià)成交，包括河西南G111地塊、江心洲G118地塊、大校場(chǎng)G124地塊、江北新區(qū)G22地塊等，反映出上述板塊仍是房企眼中的“香餑餑”。

看點(diǎn)二：大校場(chǎng)2幅宅地底價(jià)拍出

作為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興熱門片區(qū)，南部新城大校場(chǎng)受到不少買房人的青睞，然而在本場(chǎng)土拍中，來自該片區(qū)的3幅地塊均顯得比較冷清。

南部新城G124地塊經(jīng)2輪報(bào)價(jià)后，便被邊城以總價(jià)3.75億、樓面價(jià)28589元/㎡拿下，未來毛坯限價(jià)44898元/㎡。而南部新城G125地塊，中北金基以總價(jià)6.2億拿下，未來毛坯限價(jià)為40950元/㎡。市場(chǎng)人士指出，南部新城宅地遇冷表明開發(fā)商在資金有限的情況下，仍愿意選擇更為成熟的河西板塊，不過待未來時(shí)機(jī)成熟、市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)回暖之時(shí)，南部新城、江北核心區(qū)等地仍是地產(chǎn)開發(fā)業(yè)者在南京的重要據(jù)點(diǎn)。

看點(diǎn)三：河西樓盤房?jī)r(jià)依然“維穩(wěn)”

在本場(chǎng)土拍中，“觸頂”的5幅地塊全部來自河西，成為本次土拍的最大“贏家”。值得關(guān)注的是，針對(duì)前期河西多家房企遭遇“品質(zhì)維權(quán)”的現(xiàn)象，在本次公告中，對(duì)于河西樓盤的外立面提出了明確要求，其中2021G111、2021G112、2021G113、2021G114、2021G115這5幅河西南的宅地均要求外立面必須采用高品質(zhì)板材材料，這在以往的土地出讓中相當(dāng)罕見。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝指出，南京土地市場(chǎng)降溫十分明顯，對(duì)樓市在短期內(nèi)會(huì)形成一定心理沖擊。不過，土拍降溫并非南京一地的情況，預(yù)計(jì)2022年樓市維穩(wěn)力度將進(jìn)一步加大，利好政策也將進(jìn)一步增多，明年“金三銀四”之后，樓市將會(huì)明顯回暖。整體上看，年底前仍是淘房的好機(jī)會(huì)，等到明年樓市回暖，一些熱門板塊可能就很難搶到心儀房源了。