南京46幅宅地35幅底價成交 冷熱不均加劇
南京46幅宅地35幅底價成交 冷熱不均加
11月25日中午,今年南京第三批次46幅集中供應(yīng)宅地終于塵埃落定!受市場轉(zhuǎn)冷影響,此次土拍僅歷時半天時間,共有35幅宅地底價成交、1幅宅地流標(biāo),“觸頂”搖號的地塊只有5幅,且全部位于河西板塊,南京樓市冷熱不均的市場分化正在加劇。
看點一:底價成交占比高達76%
原定于11月25日開拍的今年第三批次集中出讓宅地共有61幅,就在正式開拍前三天,來自江寧濱江、淳化等非熱點板塊的15幅宅地被臨時叫停撤拍,使得最終供應(yīng)的地塊數(shù)量為46幅。上午9點半正式開拍后,便有13幅地塊全部以底價成交,至整場土拍結(jié)束時,底價成交的宅地數(shù)量高達35幅,占比為76%,這在以往南京的土地供應(yīng)中相當(dāng)罕見。除此之外,六合的1幅宅地因無人出價而流標(biāo)。此外,除了河西的5幅宅地觸頂需通過搖號確定買家之外,另有5幅地塊溢價成交,包括河西南G111地塊、江心洲G118地塊、大校場G124地塊、江北新區(qū)G22地塊等,反映出上述板塊仍是房企眼中的“香餑餑”。
看點二:大校場2幅宅地底價拍出
作為南京房地產(chǎn)市場的新興熱門片區(qū),南部新城大校場受到不少買房人的青睞,然而在本場土拍中,來自該片區(qū)的3幅地塊均顯得比較冷清。
南部新城G124地塊經(jīng)2輪報價后,便被邊城以總價3.75億、樓面價28589元/㎡拿下,未來毛坯限價44898元/㎡。而南部新城G125地塊,中北金基以總價6.2億拿下,未來毛坯限價為40950元/㎡。市場人士指出,南部新城宅地遇冷表明開發(fā)商在資金有限的情況下,仍愿意選擇更為成熟的河西板塊,不過待未來時機成熟、市場環(huán)境相對回暖之時,南部新城、江北核心區(qū)等地仍是地產(chǎn)開發(fā)業(yè)者在南京的重要據(jù)點。
看點三:河西樓盤房價依然“維穩(wěn)”
在本場土拍中,“觸頂”的5幅地塊全部來自河西,成為本次土拍的最大“贏家”。值得關(guān)注的是,針對前期河西多家房企遭遇“品質(zhì)維權(quán)”的現(xiàn)象,在本次公告中,對于河西樓盤的外立面提出了明確要求,其中2021G111、2021G112、2021G113、2021G114、2021G115這5幅河西南的宅地均要求外立面必須采用高品質(zhì)板材材料,這在以往的土地出讓中相當(dāng)罕見。
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝指出,南京土地市場降溫十分明顯,對樓市在短期內(nèi)會形成一定心理沖擊。不過,土拍降溫并非南京一地的情況,預(yù)計2022年樓市維穩(wěn)力度將進一步加大,利好政策也將進一步增多,明年“金三銀四”之后,樓市將會明顯回暖。整體上看,年底前仍是淘房的好機會,等到明年樓市回暖,一些熱門板塊可能就很難搶到心儀房源了。
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