融資回暖提振風(fēng)險(xiǎn)偏好 房地產(chǎn)股債聯(lián)袂反彈

越來(lái)越多房地產(chǎn)融資邊際松動(dòng)的跡象，正逐漸驅(qū)散壓抑房地產(chǎn)類證券的過(guò)度悲觀情緒。

11月10日，內(nèi)地和香港股票市場(chǎng)上，房地產(chǎn)板塊攜手反彈。A股市場(chǎng)上，申萬(wàn)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲2.79%，漲幅在全部一級(jí)行業(yè)中列第一位。京投發(fā)展、保利發(fā)展、金地集團(tuán)等個(gè)股漲超6%。港股市場(chǎng)方面，恒生地產(chǎn)分類指數(shù)上漲3.06%，恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)更是大漲近8%，世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)漲幅雙雙達(dá)10%以上，中國(guó)恒大上漲3.04%。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，10日滬深港三市房地產(chǎn)板塊紛紛上漲，緣于近日內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)融資出現(xiàn)邊際回暖跡象，金融市場(chǎng)投資者對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)的謹(jǐn)慎情緒有所緩解。

“隨著房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求逐漸得到滿足，近期金融市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊的過(guò)度悲觀情緒出現(xiàn)修復(fù)。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

中國(guó)證券報(bào)記者從相關(guān)方面了解到，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復(fù)至正常狀態(tài)。10月房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度回升，初步估計(jì)環(huán)比多增約1500億至2000億元。

另外，11月9日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)。據(jù)參會(huì)人士透露，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團(tuán)、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等公司近期均計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)可以被看作是房企融資環(huán)境松動(dòng)的新信號(hào)，近期或有房企在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)債融資，“現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關(guān)重要，只要增量融資的渠道能打開(kāi)，企業(yè)的流動(dòng)性就會(huì)得到改善。”

值得一提的是，部分外資也在陸續(xù)買入中國(guó)房企債券。高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)在近日接受媒體采訪時(shí)表示，正在買入中國(guó)房企債券。高盛一直在通過(guò)買進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉?lái)增加“適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。談及個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件引發(fā)的連鎖反應(yīng)，該團(tuán)隊(duì)成員稱，“傳染風(fēng)險(xiǎn)被高估了，市場(chǎng)正在消化這一風(fēng)險(xiǎn)。”

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，在房企美元債市場(chǎng)情緒恐慌之際，部分國(guó)際大行開(kāi)始抄底中資房企美元債，或起到風(fēng)向標(biāo)的作用，債券投資者信心將有所提振。

Wind數(shù)據(jù)顯示，在地產(chǎn)股上漲的同時(shí)，不少地產(chǎn)債也紛紛反彈，如“21陽(yáng)城01”漲超12%，“20金科01”漲超11%，“15世茂02”漲11%。