一線城市二手房放貸速度出現(xiàn)提升勢頭 各地銀行放貸依然審慎

“實(shí)在是意料之外，我8月中旬開始走的商貸貸款審批，當(dāng)時(shí)告訴我至少要等到明年1月，沒想到今年10月中旬貸款就提前下來了。”滬上一位二手房購房者在社交媒體感慨道。

有跡象顯示，近期一線城市二手房放貸速度出現(xiàn)提升勢頭。中國證券報(bào)記者先后走訪或致電北上廣深多家國有行、股份行及城商行分支行，發(fā)現(xiàn)一線城市銀行貸款周期略有縮短，更有個(gè)別分支行表示目前額度充足隨時(shí)可以放款。從整體調(diào)研情況看，各地銀行放貸依然審慎，房住不炒的大方向并沒有改變。

并非全面放松

“二手房(貸款)現(xiàn)在就有額度，只要材料齊全，審核通過后，幾天就能放款。”深圳某國有行支行個(gè)貸經(jīng)理告訴中國證券報(bào)記者。

北京某股份行的信貸部門則稱：“11月有放款額度，只要符合要求，單筆貸款沒有限額，基本都能滿足需求，最快月內(nèi)就能放款，不過到12月就不好說了。”

在中國證券報(bào)記者調(diào)研的諸多銀行中，并非所有銀行都是如此“爽快”，大部分銀行雖放款速度略有提升，但依然存在房貸額度緊張、客戶排隊(duì)等待的情況。

滬上某股份行分行相關(guān)人士稱，現(xiàn)在該行二手房首套房放貸時(shí)間大概需要3-4個(gè)月，相比七八月時(shí)確實(shí)有提速，額度方面“稍微好一點(diǎn)，但也不多”，“我們目前放出的差不多是八月九月，甚至是更早六七月做的貸款，當(dāng)下房貸放款并沒有完全開放，房貸額度還是處于控制之中。”

一大型房產(chǎn)中介上海工作人員告訴中國證券報(bào)記者：“目前上海二手房商貸速度快了一點(diǎn)，之前放款可能需要4-6個(gè)月，現(xiàn)在減少了一半時(shí)間，但不是每家銀行都如此，有的銀行還是很慢。”另一家規(guī)模較小的中介相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“我們二手房業(yè)務(wù)量在上海較小，從我們合作的銀行來看，速度沒有感覺明顯提升。”

廣州地區(qū)二手房貸額度也同樣緊俏，某國有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示：“二手房放款依然需要排隊(duì)，要等到明年年初才會(huì)釋放額度出來，要優(yōu)先供給積壓客戶，具體時(shí)間不好估計(jì)。”

保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放

近來，央行、銀保監(jiān)會(huì)多次發(fā)聲表示將“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在業(yè)內(nèi)看來，熱點(diǎn)城市房貸放款速度的提升，主要有兩大原因，一方面是政策“暖風(fēng)”頻吹，另一方面則是下半年熱點(diǎn)城市二手房交易降溫，導(dǎo)致房貸需求變少。

上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示，從供給端來看，目前銀行還是應(yīng)該在保證房住不炒的調(diào)控下，對居民合理的剛需以及開發(fā)商開發(fā)過程中的合理需求予以滿足。政策的調(diào)控需要更加精準(zhǔn)地構(gòu)建一個(gè)長效機(jī)制，來保障房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。從需求端來看，因?yàn)樯习肽昃用褓彿繜崆楹芨?，貸款需求較大，近期隨著政策的調(diào)控以及對市場的預(yù)期逐漸趨于理性，貸款的需求和年初相比有所回落?；诠┣箅p方的變化，各地貸款放款速度有一定提升。招聯(lián)金融首席研究員董希淼也表示，此前銀行房地產(chǎn)信貸投放業(yè)務(wù)受到比較嚴(yán)格的約束，近期在約束調(diào)整之后，銀行可以正常進(jìn)行放貸。

預(yù)計(jì)未來貸款增速回升

房貸額度(尤其是二手房)的緊張有多方面因素，今年以來購房者等待放款的周期普遍長達(dá)4-6個(gè)月。

東吳證券分析師馬祥云稱，按揭貸款主要受到房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)的強(qiáng)力約束。廣州某城商行支行信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人亦向中國證券報(bào)記者解釋：“目前國家支持中小企業(yè)發(fā)展，我們在制定經(jīng)營計(jì)劃時(shí)，會(huì)將小微貸款的額度比重增加，給房貸的額度整體減少。在此基礎(chǔ)上，我們又會(huì)優(yōu)先分給一手房額度，因此二手房貸款的額度占比比較少，在二手房需求沒有同步減少的情況下，就會(huì)導(dǎo)致二手房貸款額度相對緊張。”

對于房地產(chǎn)貸款接下來的發(fā)展，馬祥云預(yù)計(jì)四季度住房按揭貸款增速回升，核心邏輯是監(jiān)管強(qiáng)調(diào)滿足購房者合理需求，預(yù)計(jì)此前積壓的按揭貸款會(huì)加速投放。

也有業(yè)內(nèi)人士分析，臨近年底是銀行貸款額度較稀缺的時(shí)段，大部分銀行都會(huì)趕在年底之前完成每年的貸款指標(biāo)，“即使目前政策有所調(diào)整，銀行全年的貸款額度也已經(jīng)放得差不多了，在不會(huì)有新額度釋放的情況下，放貸時(shí)間較長也屬正常”。

(原標(biāo)題：一線城市房貸調(diào)研：部分銀行放款加快 總體依然審慎)