關(guān)注民生 服務(wù)社會(huì) 發(fā)掘真相 傳播價(jià)值 感謝您瀏覽江蘇蘇訊網(wǎng)。 歡迎投稿:郵箱724922822@qq.com 客服電話:025-86163400 18061633398

無錫打響全國(guó)第三輪土拍第一槍 多城下調(diào)競(jìng)買門檻流拍或減少

無錫打響全國(guó)第三輪土拍第一槍
2021-11-03 14:08 來源: 編輯:網(wǎng)易房產(chǎn) 南京 瀏覽量:0

11月1日,在22城第二輪土拍流拍率達(dá)30%的市場(chǎng)環(huán)境中,無錫打響了全國(guó)第三次集中供地第一槍。

從成交結(jié)果來看,20宗地塊全部成交,17宗底價(jià)成交,3宗有溢價(jià),成交總金額約273.8億元?!蹲C券日?qǐng)?bào)》記者注意到,無錫第三批次集中供地?zé)o地塊地價(jià)觸頂,僅3宗地塊以低溢價(jià)成交,梁溪區(qū)北塘廣石路地塊溢價(jià)率最高也不過2.76%。

“城投等地方型國(guó)企靈活參與土拍,這與第一批次、第二批次大量民營(yíng)房企參拍形成鮮明對(duì)比。”中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,盡管本次土拍的土地出讓金在今年年底前僅需繳納總額的50%,但這仍未能激起民營(yíng)房企的參拍意愿,也從側(cè)面反映出當(dāng)下民營(yíng)房企的資金壓力巨大。

多城放寬參拍門檻

截至11月2日,除寧波、鄭州之外,其余20個(gè)重點(diǎn)城市均已完成了前兩輪集中供地。克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月27日,全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地總成交面積為2.2億平方米,達(dá)到去年成交量的75%。

從第一批集中供地房企搶地,到第二批集中供地撤牌流拍,市場(chǎng)熱度分化明顯。在樓市銷售回落及“三道紅線”融資新規(guī)等多重壓力下,近日多地第三批集中供地步伐加快。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),目前除無錫先行完成第三輪土拍外,南京、蘇州、深圳、廣州、合肥等多城也公布了第三批土地掛牌信息,并透露相應(yīng)土拍規(guī)則。

“由于第二批土拍降溫明顯,供求關(guān)系有所失衡將在一定程度上影響房?jī)r(jià),為了促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,第三批集中供地在土拍規(guī)則方面有所放松或優(yōu)化。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,如南京放寬了參拍房企的資質(zhì)要求;蘇州更為明顯,第三批出讓地塊的保證金比例全部下調(diào)至30%,首次付款比例由第二批的60%下降至50%,同時(shí)部分地塊未設(shè)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。

貝殼研究院表示,從規(guī)則調(diào)整來看,第三批較第二批在規(guī)則上有所放松,如南京第三批集中供地降低企業(yè)資質(zhì)門檻(拿地資質(zhì)從1級(jí)降至2級(jí)或3級(jí))以及放寬聯(lián)合拿地的限制;蘇州調(diào)整資金要求,一定程度上緩解房企的資金壓力。

在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水看來,預(yù)計(jì)接下來第三批次地塊或?qū)膮⑴拈T檻、保證金比例、地塊體量、自持配建面積、初始價(jià)格、試點(diǎn)規(guī)則和品質(zhì)要求等方面做出調(diào)整,優(yōu)化地塊的“出讓條件”,提高房企拿地意愿,促進(jìn)土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

穩(wěn)健型房企仍是拿地主力

“第二批集中供地受到土地供應(yīng)與房企拿地節(jié)奏錯(cuò)配的影響,疊加多方面監(jiān)管因素,多數(shù)房企面臨較大現(xiàn)金流壓力,因此房企整體參與熱情不高。”貝殼研究院表示,不過房企為了補(bǔ)充2022年的可售貨值,以及部分城市為了完成年度供應(yīng)計(jì)劃,預(yù)計(jì)11月份-12月份還將迎來一波土地集中供應(yīng)與出讓的行情。

“為緩解房企的資金壓力,多地正通過優(yōu)化出讓條件以及推出優(yōu)質(zhì)地塊等方式提高房企的參與率。”王小嬙表示,預(yù)計(jì)接下來的第三批土拍,部分城市為提升市場(chǎng)熱度、激活土地資源利用率,將在一定程度上加碼推出優(yōu)質(zhì)地塊,提升對(duì)房企的吸引力,預(yù)計(jì)第三批土拍流拍現(xiàn)象或?qū)⒂兴鶞p少。

“對(duì)于第三批集中供地來說,穩(wěn)健型房企仍然會(huì)是拿地的主力軍。”貝殼研究院相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,目前正處于房企風(fēng)險(xiǎn)的暴露和出清周期,部分企業(yè)從高杠桿、高周轉(zhuǎn)向平穩(wěn)高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型,拿地趨于謹(jǐn)慎。

“資金實(shí)力雄厚的企業(yè)仍存在較好拿地機(jī)會(huì),預(yù)計(jì)城市間和城市內(nèi)市場(chǎng)熱度分化延續(xù),資金壓力較小的中小房企亦可擇機(jī)低價(jià)補(bǔ)貨。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

不過,陳文靜也強(qiáng)調(diào),部分房企資金端壓力較大,現(xiàn)金流安全性迎來考驗(yàn),加快回款仍是短期內(nèi)房企的工作重心,四季度重點(diǎn)城市首批供地項(xiàng)目或?qū)⒓腥胧?,預(yù)計(jì)房企營(yíng)銷端將面臨較大壓力。

原文地址:https://nj.house.ifeng.com/news/2021_11_03-54835496_0.shtml
江蘇蘇訊網(wǎng)客服:025-86163400
【責(zé)任編輯:陸超】

江蘇蘇訊網(wǎng)版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費(fèi)或要求直接刪除,請(qǐng)致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。

圖片新聞
熱點(diǎn)資訊
熱點(diǎn)聚焦