朗詩地產上半年銷售額232億元 完成全年銷售目標46%

7月7日，朗詩綠色地產有限公司(00106.HK)公布今年上半年銷售業(yè)績。

數據顯示，今年上半年，朗詩集團連同其合營公司和聯(lián)營公司實現(xiàn)簽約銷售額(包括委托開發(fā)管理項目)約232.58億元，同比增幅約80%;簽約建筑面積約146.94萬平方米，同比增幅約100%。

按照朗詩地產管理層在今年3月召開的2020年全年業(yè)績發(fā)布會上公布的數據，今年朗詩地產的銷售目標為500億元。從今年上半年銷售額來看，目前已完成全年銷售目標的46.5%。

500億元銷售目標基于朗詩目前的可售貨值。朗詩地產執(zhí)行董事及總裁黃征此前表示，2020年朗詩銷售額411億元，目前朗詩已有可售貨值1043億元，2021年的推貨量在600億元-700億元之間，因此，今年的銷售目標定在500億元。

對于朗詩地產而言，其地產業(yè)務主要布局中、美兩地。不過，因受2020年美國地區(qū)疫情的嚴重影響，其在美國地區(qū)的工程建設和房屋交付都有所延期，致使朗詩地產在2020年內的凈利潤明顯下滑。

根據朗詩地產此前公布的年報，2020年度，朗詩地產收入總額約為89.9億元，同比增長5.1%;核心凈利潤為2.5億元，同比下降82.2%;公司凈利潤下降至0.33億元，較2019年同期下降97.8%;歸屬股東凈虧損1億元。

新項目獲取上，2020年朗詩地產一共獲取35個項目，其中中國20個，美國15個。在中國的20個項目主要是在南京、蘇州、無錫、嘉興、寧波、金華、惠州、天津等城市，新增項目可售貨值約265.6億元，可售面積161萬平方米。其中惠州、金華等均屬首次進入的城市。從新增項目區(qū)位來看，大部分新增開發(fā)項目集中在一二線城市，少量在三四線城市核心區(qū)域，其中長三角及大灣區(qū)合計新增項目貨值占中國新增貨值85%左右。

此外，截至2020年末，朗詩地產現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物以及受限制資金共計約52.5億元，流動資產比率1.5倍;負債方面，截至2020年末，集團債務總計65.5億元，短期債務比例13.1%;凈負債率進一步由2019年的40.2%降至25.9%。

按照監(jiān)管部門設置的“三道紅線”，目前，朗詩地產資產負債率78%，凈負債率25.9%，現(xiàn)金短債比6.1，即資產負債率這一項尚未降至紅線以下。

值得一提的是，朗詩旗下物業(yè)服務公司正籌備分拆上市。今年6月22日，朗詩綠色生活服務有限公司(以下簡稱“朗詩綠色生活”)已通過港交所聆訊，7月7日，朗詩綠色生活公布定價每股發(fā)售價為3.18港元，并預計7月8日掛牌上市。

根據朗詩綠色生活在港交所遞交的最新資料顯示，截至2020年12月31日，朗詩綠色生活在管物業(yè)項目123個，其中包括102個住宅物業(yè)和21個非住宅物業(yè)，管理的總建筑面積為1730萬平方米，其物業(yè)管理服務涵蓋21個城市。

截至發(fā)稿，朗詩地產報0.63港元/股，下跌4.55%。