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暴跌超七成!深圳二手房成交跌破3000套 樓市降溫中介關(guān)店

深圳二手房成交跌破3000套
2021-07-06 11:12 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

與炎熱的天氣形成鮮明對比,深圳二手房市場溫度降至“冰點(diǎn)”。

剛剛過去的6月,深圳二手房成交量跌破3000套,而去年同期為10594套,同比下降超7成。

價(jià)格方面,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年5月深圳市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn),這是自2019年7月以來深圳市二手房價(jià)格指數(shù)首次下跌。

二手房成交同比下降近8成

近些年來,深圳房地產(chǎn)市場表現(xiàn)活躍,二手房月成交5000-8000套是常態(tài),因此5000套常被看作是深圳樓市的“榮枯底線”,而高于8000套則是市場較熱。

今年上半年,深圳二手房成交持續(xù)走低,已連續(xù)3個(gè)月成交量低于5000套,6月更是跌破3000套。

數(shù)據(jù)顯示,6月深圳二手住宅過戶套數(shù)為2575套,環(huán)比下滑15%,同比減少76%。上半年二手住宅共成交28442套,同比大跌35.4%。

新房市場依然比較火。6月深圳新房住宅成交2866套,環(huán)比上升7.1%;成交面積28.1萬平米,環(huán)比上升5.8%。1-6月,新房住宅成交26140套,同比增長57.8%。

深圳中原研究中心指出,由于新房住宅市場首付比例低于大部分二手住宅房源,因此置業(yè)者的置業(yè)偏好向新房傾斜。6月有11個(gè)住宅項(xiàng)目開盤,其中有5個(gè)日光盤,整體開盤去化超過七成。

但綜合一二手房市場來看,成交行情還是整體走低。數(shù)據(jù)顯示,6月深圳一二手住宅合計(jì)成交5441套,環(huán)比下降4.6%。

深圳中原研究中心認(rèn)為,當(dāng)前市場上對房價(jià)短期內(nèi)無上漲預(yù)期,置業(yè)者購房節(jié)奏放慢,選房較為理性。二手房市場受制于“參考價(jià)”政策的影響,市場依然低迷。隨著新房住宅供應(yīng)回升,預(yù)計(jì)近期新房市場過戶套數(shù)會隨著上升,而二手住宅市場將持續(xù)低迷。

價(jià)格方面,近日,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年5月深圳市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn),這是自2019年7月以來深圳市二手房價(jià)格指數(shù)首次下滑。

“深圳房價(jià)兩年來首次環(huán)比下跌具有標(biāo)志性的意義。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,它意味著,深圳房價(jià)這一輪上漲,開始觸頂回落。

中介撐不住開始關(guān)店

深圳樓市成交“轉(zhuǎn)涼”,受到直接影響的是地產(chǎn)中介。

以往周末,住宅小區(qū)里頻繁出現(xiàn)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶看的身影?,F(xiàn)在,中介店面前門可羅雀,明顯冷清了。“近兩個(gè)月,二手房市場太難做了,很多同事或是離職轉(zhuǎn)行,或準(zhǔn)備去讀書深造了。”深圳福田區(qū)一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴中證君,今年以來沒開單的經(jīng)紀(jì)人不在少數(shù)。

不僅是經(jīng)紀(jì)人,中介門店有些也撐不住了。上述地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露,近段時(shí)間,其所在片區(qū)門店一個(gè)月只開一兩單甚至開不出單都是常態(tài)。“按現(xiàn)在的行情,很多店面是虧損,有的已經(jīng)關(guān)門了,再過段時(shí)間,撐不下去的估計(jì)更多。”

到底有多少間中介店鋪關(guān)門,目前尚未有官方數(shù)據(jù),但有數(shù)據(jù)表明,新經(jīng)營者入行更加審慎了。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì),截至4 月1日,深圳總備案機(jī)構(gòu) 2893 家,其中一季度新增備案機(jī)構(gòu) 118 家,環(huán)比下降 6%,同比下降 9%。

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