房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個持續(xù)下降”

“今年以來，銀保監(jiān)會把服務實體經(jīng)濟放在更加重要的位置，助力市場主體恢復元氣、增強活力，同時統(tǒng)籌處理好恢復經(jīng)濟與防范風險的關(guān)系，銀行業(yè)保險業(yè)保持了平穩(wěn)運行的良好態(tài)勢。”在6月1日銀保監(jiān)會召開的主題為“近期監(jiān)管重點工作新聞通報”的新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會副主席梁濤如是說。

梁濤介紹，今年以來銀行保險資產(chǎn)業(yè)務穩(wěn)健增長，宏觀杠桿率穩(wěn)中有降。截至4月末，銀行業(yè)境內(nèi)總資產(chǎn)同比增長8.3%，對實體經(jīng)濟發(fā)放的人民幣貸款同比增長12.7%。保險業(yè)總資產(chǎn)同比增長11.4%，原保險保費收入同比增長6.5%。銀行保險機構(gòu)資產(chǎn)增速合理適度，既滿足了實體經(jīng)濟恢復發(fā)展需要，也避免過快增長推高杠桿率。初步測算，一季度我國實體部門宏觀杠桿率下降3.6個百分點，較去年高點累計下降5.3個百分點。貸款結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。今年前4個月，制造業(yè)貸款新增1.1萬億元，85%為中長期貸款?？萍紕?chuàng)新、綠色發(fā)展等領(lǐng)域信貸繼續(xù)較快增長。民營企業(yè)貸款同比增長12.3%。

值得關(guān)注的是，梁濤表示，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個持續(xù)下降”的特點，資金過度流入房地產(chǎn)市場問題得到初步扭轉(zhuǎn)。一是房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年來新低，2021年以來持續(xù)低于各項貸款增速;二是房地產(chǎn)貸款集中度持續(xù)下降，房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重同比下降0.5個百分點，已經(jīng)連續(xù)7個月下降;三是房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)下降，房地產(chǎn)信托余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月份以來呈持續(xù)下降趨勢;四是理財產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標資產(chǎn)的規(guī)模持續(xù)下降，相關(guān)理財產(chǎn)品余額同比下降36%，近一年來持續(xù)保持下降趨勢;五是銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域資金規(guī)模持續(xù)下降，相關(guān)業(yè)務規(guī)模同比下降26%，為連續(xù)15個月下降。

梁濤表示，下一步銀保監(jiān)會將繼續(xù)貫徹落實黨中央、國務院房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，避免房價大起大落，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，保持對違規(guī)業(yè)務的高壓態(tài)勢，防范化解好房地產(chǎn)業(yè)務風險，防止亂象回潮。繼續(xù)支持好住房租賃市場發(fā)展，提供更有針對性的金融產(chǎn)品和服務。加強與相關(guān)部門的工作協(xié)同，形成促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的合力，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的政策目標。

此外，防范化解重點領(lǐng)域風險也取得積極進展，銀行業(yè)保險業(yè)風險持續(xù)收斂。據(jù)梁濤介紹，一是穩(wěn)妥有序處置高風險金融機構(gòu);二是持續(xù)拆解高風險影子銀行，大力整治“名不符實”的金融產(chǎn)品;三是加強信用風險防控;四是配合地方政府化解隱性債務風險;五是穩(wěn)妥推進網(wǎng)貸機構(gòu)存量風險處置。

(原題：《房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個持續(xù)下降” 監(jiān)管層表態(tài)防止亂象回潮》)