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蘇州集中供地盲盒首日開出193億元

蘇州集中供地盲盒首日開出193億元
2021-06-02 14:07 來源: 編輯:鳳凰網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

目送多個(gè)城市集中供地之后,蘇州終于開啟屬于自己的“雙集中”供地盲盒——首日攬金193億元、最高溢價(jià)率14%。

在此之前,蘇州經(jīng)歷過一段“馬甲”亂飛的時(shí)刻。從工商注冊(cè)資料看,此次集中供地政策實(shí)施前的1月和2月,蘇州新增房地產(chǎn)類公司數(shù)量分別是357家和240家;3月猛增至614家,超過前兩個(gè)月總和;4月新注冊(cè)數(shù)量進(jìn)一步增加到675家。

蘇州官方很快給出反應(yīng)——限制“馬甲”,違者3年禁拍。

今日集中供應(yīng)的12宗地均設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、中止價(jià)、一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間,最終2宗涉宅用地底價(jià)成交,7宗涉宅用地均溢價(jià)拍出,溢價(jià)率維持在10%~15%。其中,華僑城以85億元總價(jià)搶下三宗地塊,在首日勝出。

華僑城85億攬下3宗地

中指研究院統(tǒng)計(jì),在2020年22城TOP30房企拿地金額排行中,蘇州緊隨杭州、北京,以總金額1110億元排在第3位。

今日集中供應(yīng)的12宗地中涉宅地塊有9宗,均設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、中止價(jià)、一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間,未設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,在開拍期間,有7宗涉宅用地在網(wǎng)上掛牌自由報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)均已達(dá)封頂價(jià),進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。最終,2宗涉宅用地底價(jià)成交,7宗涉宅用地均溢價(jià)拍出,溢價(jià)率維持在10%~15%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,蘇州土地市場(chǎng)有兩個(gè)優(yōu)勢(shì):首先,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,蘇州購房需求明顯會(huì)釋放,尤其是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好,勢(shì)必有助于后續(xù)房產(chǎn)項(xiàng)目的消化;其次,蘇州過去幾年調(diào)控較為嚴(yán)厲,所以市場(chǎng)容易反彈,這種情況下,恰使得拿地機(jī)會(huì)是較好的。

“2宗底價(jià)成交地塊位置上有一定優(yōu)勢(shì),但最終底價(jià)成交究其原因主要是總價(jià)相對(duì)較高,地塊較零散且有需要配套修建文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生等公共設(shè)施。”一布局當(dāng)?shù)氐腡OP20房企人士告訴記者。

具體來看,編號(hào)2021-WG-24號(hào)地塊分為多宗小地塊出讓,除了住宅用地外,還分為文化設(shè)施用地、上午金融用地、零售商業(yè)用地等,總起拍價(jià)為23.8億元;編號(hào)蘇地2021-WG-22號(hào)地塊同樣是分為了多宗小地塊出讓,包括了醫(yī)療衛(wèi)生用地、旅館用地(康養(yǎng)公寓)、零售商業(yè)用地等,總起拍價(jià)37.3億元。最終兩宗地分別被中建三局和復(fù)地拿下。

另外,記者注意到在爭(zhēng)奪7宗涉宅用地時(shí),房企競(jìng)爭(zhēng)激烈,網(wǎng)上自由報(bào)價(jià)超過中止價(jià),轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次性報(bào)價(jià)。

最終7宗涉宅用地被萬科、華僑城、綠城等多家品牌房企拿下。其中,華僑城旗下南京新僑文化旅游發(fā)展有限公司以總價(jià)約85億元拿下姑蘇區(qū)和相城區(qū)三宗宅地,包括起拍總價(jià)最高的蘇地2021-WG-31地塊,被華僑城以溢價(jià)率11.1%、總價(jià)約57.8億元拿下。

值得注意的是該地塊出讓文件明確提出:“為保證項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量,乙方須在競(jìng)得之日起60天內(nèi)引進(jìn)一家中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力前15名企業(yè)(以‘中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)’正式對(duì)外公布的《2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力TOP50》為準(zhǔn))負(fù)責(zé)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理。”

在這份名單中,萬達(dá)、華潤(rùn)、龍湖、奧園、富力等均在列,而華僑城不在其列。這意味著華僑城在后期還將引入其他房企合作開發(fā)。

狂設(shè)“馬甲”?限制“馬甲”!

值得注意的是,今日拿地企業(yè)大多為各大房企近兩個(gè)月才在蘇州設(shè)立的,最短的還不足半個(gè)月。如以溢價(jià)率11.72%、總價(jià)20億元拿下高新區(qū)通安鎮(zhèn)一宗商住用地的蘇州馳貴房地產(chǎn)公司,2021年4月21日才剛成立,由蘇州澤貴100%控股,而是綠城集團(tuán)100%控股子公司。

事實(shí)上,這不是綠城今年在蘇州成立的唯一一家公司。啟信寶顯示,此次蘇州首批集中供地競(jìng)拍前,僅5月7日這一天,綠城集團(tuán)就設(shè)立了6家房地產(chǎn)公司,注冊(cè)資本均為1000萬元,由綠城持股100%。此外,據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),今年3、4月,綠城還先后在蘇州成立了15家企業(yè)。

在蘇州布控的不只是綠城。為能夠在此次首次集中供地中搶得“先機(jī)”,不少房企也在近期密集成立了一大批子公司。

啟信寶顯示,金地在5月19日就新增15家房地產(chǎn)咨詢公司,除太倉棲吳房地產(chǎn)咨詢有限公司成立于5月17日外,其余14家均于5月18日成立,注冊(cè)地為蘇州太倉;而在4月最后10天,龍光就在蘇州新注冊(cè)了超60家房地產(chǎn)公司,進(jìn)入5月,再次將新增數(shù)量增加至66家,截至目前,龍光今年已在蘇州新注冊(cè)房地產(chǎn)公司76家。

“房企的這種做法,通俗來講就是馬甲,這和土地交易政策有關(guān),尤其是在涉及到搖號(hào)等情況下,部分房企會(huì)通過此類手段來增大搖號(hào)的命中概率。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,這顯然有違既有的土地交易政策,應(yīng)給予重點(diǎn)打擊。

房企的這一系列舉措,也引來了當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)注,蘇州市有關(guān)部門就曾先后出臺(tái)了相關(guān)政策并對(duì)部分房企進(jìn)行了處罰。

5月21日晚間,蘇州市自然資源規(guī)劃局就緊急掛出《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)競(jìng)買要求的通告》,再次重申統(tǒng)一自然人、法人或其他組織直接控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競(jìng)買,且競(jìng)買人土地出讓金的資金來源應(yīng)為自有資金,違規(guī)參與競(jìng)買將被認(rèn)定為失信行為人,三年內(nèi)不得參與蘇州土拍。

在業(yè)內(nèi)人士看來,該通告在對(duì)房企起到提前警示作用的同時(shí),也意味著本次集中供地的事后審查或比去年更加嚴(yán)格。特別是自蘇州土地出讓規(guī)則由原本的自主報(bào)價(jià)改為一次報(bào)價(jià)之后,每過一段時(shí)間就能看到一些利用馬甲拍地的房企被相繼處罰。

原文地址:https://nj.house.ifeng.com/news/2021_06_02-54244485_0.shtml
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【責(zé)任編輯:陸超】

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