南京低多層住宅審批出新規(guī)

規(guī)劃二類城鎮(zhèn)住宅用地建筑高度不得低于12米;原則上不再增加一類城鎮(zhèn)住宅用地;嚴(yán)禁審批獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排戶型。近日，南京市規(guī)劃資源局印發(fā)《南京市規(guī)劃資源局低多層居住建筑項(xiàng)目規(guī)劃管理規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)，以加強(qiáng)對低密度住宅的審核審批，進(jìn)一步促進(jìn)土地集約、節(jié)約利用。

低層居住項(xiàng)目指一至三層的低層住宅和老年公寓建筑，多層居住項(xiàng)目指四至六層多層住宅和老年公寓建筑?！兑?guī)則》明確，南京行政區(qū)域內(nèi)一類城鎮(zhèn)住宅用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地上新建的低多層住宅項(xiàng)目和老年公寓項(xiàng)目，均適用此《規(guī)則》。除此之外，新建的低多層辦公樓、研發(fā)樓、職工宿舍、租賃住房等項(xiàng)目也同步執(zhí)行部分規(guī)則內(nèi)容。

一類城鎮(zhèn)住宅用地，主要以低層住宅為主，建筑密度較低;二類居住用地涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑。市規(guī)劃資源局解讀稱，我市將從規(guī)劃編制階段對低多層居住建筑進(jìn)行控制。在新編和修編控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，原則上不再新增一類城鎮(zhèn)住宅用地。規(guī)劃的二類城鎮(zhèn)住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容積率應(yīng)大于1.0，建筑高度不得低于12米。低多層居住項(xiàng)目出具規(guī)劃條件時(shí)，應(yīng)明確居住建筑最小建筑高度。多層居住建筑最小建筑高度原則上不得低于12米。

在方案階段，《規(guī)則》也強(qiáng)化了規(guī)劃審批對低多層居住建筑的管控。嚴(yán)禁審批獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排戶型;嚴(yán)禁將低多層居住建筑戶型潛伏設(shè)計(jì)或變相設(shè)計(jì)成“別墅”。低多層居住建筑核準(zhǔn)圖中不得出現(xiàn)“別墅”“疊墅”和“空中別墅”等標(biāo)注。低層居住建筑，一戶不得同時(shí)具備首層和頂層空間;每棟居住建筑水平方向與豎向拼接的總戶數(shù)不得少于3戶，單戶復(fù)式住宅地上建筑部分不得超過兩層疊加;多層居住建筑要有單元入口，并從公共區(qū)域入戶。更重要的是，低多層居住建筑不應(yīng)設(shè)置圍墻、圍欄或綠籬等設(shè)施，而把建筑首層外的綠地和公共空間變成首層專有。

據(jù)悉，《規(guī)則》將從發(fā)布之日起施行，凡之前已取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定意見的，可不執(zhí)行本《規(guī)則》，但須在2021年12月1日前領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

相關(guān)人士表示，《規(guī)則》的發(fā)布，將進(jìn)一步促進(jìn)南京土地集約、節(jié)約利用，維護(hù)生態(tài)環(huán)境和景觀不受破壞。(融媒體記者 何鋼)