買房后沒能及時還貸 購房人被開發(fā)商告了

因購房人未能及時歸還銀行貸款，未能按約及時辦理房屋抵押登記，以終止開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商將其告上法院，要求解除房屋買賣合同并收回房屋。近日，江蘇省如東法院審理了一起案件，判決支持開發(fā)商的訴訟請求。

據(jù)了解，楊某夫婦2014年從開發(fā)商處購買了一套房屋，雙方簽訂的商品房買賣合同附件中有一份補充協(xié)議，其中約定如楊某夫婦采用向銀行借款方式支付房款，由開發(fā)商提供借款擔(dān)保，開發(fā)商、楊某夫婦、銀行三者之間簽訂的借款合同為商品房買賣合同附件。因楊某夫婦未按期歸還銀行貸款本息的，銀行要求承擔(dān)開發(fā)商保證責(zé)任的，開發(fā)商在收到銀行的書面通知后，有權(quán)解除與楊某夫婦簽訂的商品房買賣合同，收回所賣房產(chǎn)另行出售，并要求楊某夫婦支付違約金、賠償損失等。

當(dāng)時開發(fā)商、楊某夫婦與銀行簽訂了個人住房借款合同，楊某夫婦向銀行貸款50萬元用于支付房款，開發(fā)商為該貸款提供擔(dān)保。后楊某夫婦未能按期歸還銀行貸款，銀行于2019年向其發(fā)出書面催款通知，并于2020年6月向法院起訴，要求楊某夫婦歸還貸款，開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。開發(fā)商在代楊某夫婦歸還了借款本息和罰息后，向法院起訴要求解除與楊某夫婦間的商品房買賣合同，收回房屋。

如東法院經(jīng)審理后認(rèn)為，開發(fā)商與楊某夫婦簽訂商品房買賣合同系雙方真實意愿，不違反法律規(guī)定，對雙方均有約束力。因楊某夫婦未能按期歸還銀行貸款，開發(fā)商承擔(dān)了保證責(zé)任，根據(jù)雙方在商品房買賣合同附件補充協(xié)議中的約定，開發(fā)商有權(quán)解除商品房買賣合同，因此對開發(fā)商要求解除合同、退還房屋的訴訟請求予以支持。

法官表示，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。任何僅僅部分履行合同的行為都會構(gòu)成對合同義務(wù)的違反，需依約承擔(dān)違約責(zé)任。楊某夫婦未能按時歸還銀行的貸款，未能按約及時辦理房屋抵押登記終止開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任，進而造成開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任的合同義務(wù)期限不合理延長，明顯違反合同約定。開發(fā)商有權(quán)根據(jù)合同約定，解除雙方間的商品房買賣合同并收回房屋。

通訊員 張曉紅 劉丹 現(xiàn)代快報+/ZAKER南京記者 顧元森 陳子秋