低于市場(chǎng)價(jià)520萬(wàn)！南京江景豪宅將拍賣(mài) 該樓盤(pán)賣(mài)了8年還有54套未售出

(記者 季雨 鄧雯婷)位于南京河西的一套頂層復(fù)式豪宅，即將于3月5日上午10點(diǎn)，以低于市場(chǎng)價(jià)520萬(wàn)元，1980萬(wàn)元的起拍價(jià)在阿里拍賣(mài)上開(kāi)拍。為什么會(huì)降價(jià)這么多?真的劃算么?2021年3月3日，現(xiàn)代快報(bào)記者對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。

2500萬(wàn)元的頂躍疊墅，降價(jià)500萬(wàn)拍賣(mài)

根據(jù)拍賣(mài)頁(yè)面，這套豪宅是濱江壹號(hào)的江景疊墅，將于2021年3月5日10時(shí)起至2021年3月6日10時(shí)止(延時(shí)的除外)，在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)掛牌，市場(chǎng)價(jià)為2500萬(wàn)元，起拍價(jià)為1980萬(wàn)元，保證金為100萬(wàn)元，加價(jià)幅度為5萬(wàn)元或5萬(wàn)元的整倍數(shù)。截至3月3日下午3點(diǎn)，目前暫無(wú)人報(bào)名，29人設(shè)置提醒，1259次圍觀。

拍賣(mài)頁(yè)面顯示，這套豪宅的競(jìng)賣(mài)為存量市場(chǎng)委托資產(chǎn)處置，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)。這套房子是頂躍疊墅、江景豪宅。建筑面積282.05㎡，贈(zèng)送面積多，實(shí)際使用面積超400㎡。房產(chǎn)年齡7年，全新毛坯房，物業(yè)費(fèi)為4元/㎡。以該房為原型的裝修方案曾獲國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

這套豪宅朝向?yàn)槟?，?hù)型為多居室多廳多衛(wèi)，房屋用途為普通住宅，所在樓層為43層，總樓層44層。權(quán)屬性質(zhì)為商品房，房產(chǎn)證登記日期是2018年1月，房源類(lèi)型為二手房，裝修程度為毛坯，建成時(shí)間為2014年6月，稅費(fèi)情況為無(wú)營(yíng)業(yè)稅。房屋用途是城鎮(zhèn)混合住宅用地，土地性質(zhì)是出讓/市場(chǎng)化商品房，土地用途是城鎮(zhèn)混合住宅用地。

△拍賣(mài)頁(yè)面截圖

樓盤(pán)賣(mài)了8多年，仍有54套尚未售出

現(xiàn)代快報(bào)記者查閱南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心官方網(wǎng)站“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”后了解到，濱江壹號(hào)在網(wǎng)站上公示的銷(xiāo)售許可項(xiàng)目名稱(chēng)為濱江云闕公寓。售房單位為南京沃德置業(yè)有限公司，房屋坐落地點(diǎn)在建鄴區(qū)河西大街以北，揚(yáng)子江大道與蒼山路間。項(xiàng)目介紹上稱(chēng)，建筑規(guī)劃為分散布局，立面造型為祥云弧線(xiàn)體，可充分延長(zhǎng)戶(hù)內(nèi)觀江，居住部分與公共會(huì)所部分在形態(tài)上統(tǒng)一。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上公示的套型圖，該樓盤(pán)銷(xiāo)售的房產(chǎn)共有4種戶(hù)型：136㎡的2室2廳2衛(wèi);166㎡的3室2廳2衛(wèi);199㎡的4室2廳2衛(wèi)+1多功能間;238㎡的4室2廳2衛(wèi)+1多功能間。

記者注意到，酒店式公寓的開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2012年10月，土地使用年限為65年;文化、娛樂(lè)，其他輔助設(shè)施(會(huì)所)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2015年10月，土地使用年限為40年。開(kāi)盤(pán)時(shí)項(xiàng)目總均價(jià)為22243元/㎡。而根據(jù)項(xiàng)目總體銷(xiāo)售情況來(lái)看，其入網(wǎng)總套數(shù)為958套，而開(kāi)盤(pán)已經(jīng)8年多的時(shí)間，仍有54套尚未售出，車(chē)位也仍有37套未售出。

競(jìng)拍者需注意，僅服務(wù)費(fèi)及傭金就超34.7萬(wàn)

為什么會(huì)降價(jià)出售呢?里面是否曾發(fā)生過(guò)事故?記者聯(lián)系到了拍賣(mài)頁(yè)面上的無(wú)錫市某信息咨詢(xún)服務(wù)有限公司，負(fù)責(zé)人表示，房主買(mǎi)了這個(gè)房子就沒(méi)住過(guò)，相當(dāng)于“次新房”，買(mǎi)回來(lái)是用作投資。里面沒(méi)發(fā)生過(guò)所謂的刑事事件，房主就是正好最近打算出售了。

現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，在某二手房網(wǎng)站，該小區(qū)一套200㎡的房子售價(jià)為850萬(wàn)元，另外一套高端裝修的200㎡的房子售價(jià)為960萬(wàn)元。這樣算來(lái)，均價(jià)為4萬(wàn)多元每平方米。而即將拍賣(mài)的這套282.05㎡豪宅，則標(biāo)注的是市場(chǎng)價(jià)2500萬(wàn)元。這名聯(lián)系人表示，這個(gè)房子實(shí)際使用面積超過(guò)400㎡，43和44層都屬于這套房。

根據(jù)拍賣(mài)頁(yè)面，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后25個(gè)自然日內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人要將尾款線(xiàn)上支付完。現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，拍賣(mài)在成交后，競(jìng)買(mǎi)人還需要另外支付0.5%-1%的軟件服務(wù)費(fèi)，和1%的傭金。記者算了一筆賬，如果以1980萬(wàn)元成交價(jià)計(jì)算，就需繳納34.7萬(wàn)元。當(dāng)然，這還不包括需要承擔(dān)的國(guó)家現(xiàn)行政策所規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)。

這套豪宅會(huì)順利拍出么?成交價(jià)是多少呢?現(xiàn)代快報(bào)記者持續(xù)關(guān)注。