杭州法拍房納入限購！南京法拍房同樣需要購房資格

3月3日，杭州市住保房管局發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)，規(guī)范房地產市場秩序，促進杭州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！锻ㄖ愤M一步加強住房限購。規(guī)定參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。杭州在法拍環(huán)節(jié)也堵住漏洞，那南京的法拍房是如何執(zhí)行的呢?

杭州：法拍房納入限購范圍

今天發(fā)布的《通知》共四個方面，在首條就明確，進一步加強住房限購。規(guī)定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。不過，已進入司法拍賣競價環(huán)節(jié)的，仍按原政策執(zhí)行。

本次發(fā)布《通知》的目的，是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決抑制投機炒房，規(guī)范房地產市場秩序，保持杭州市房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策一出，許多南京人開始疑惑，本市的法拍房納入限購范圍嗎?

南京：法拍房早就明確納入限購政策范圍

今天，我們進入阿里拍賣的房產頁面，任意選擇一套南京的法拍房點開，自動彈出頁面顯示：該司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍，競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人務無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

法拍房曾經一度被認為是“被限人士”曲線救國的路徑，但是目前樓市調控風聲趨緊，各地也紛紛將法拍房納入限購范圍，例如北京、廣州、深圳、廈門、南京、嘉興，還有今天新近加入的杭州。

但關于南京的法拍房是否納入限購范圍，也經歷過一番Battle。

2017年6月份，在江蘇省高級人民法院辦公室5月31日簽發(fā)的文件中，規(guī)定：司法拍賣房產不受地方政府限購政策影響。而南京市房地產市場綜合執(zhí)法辦公室6月7日簽發(fā)的文件中，明確：因司法拍賣取得的房產，按住房限購政策執(zhí)行。

江蘇省高級人民法院認為，司法拍賣是基于公權力行使的強制執(zhí)行行為，不同于一般市場交易中的自主買賣行為，只受法律約束，不受地方性房產限購政策影響。

南京市房地產市場綜合執(zhí)法辦公室則認為，法拍房與市場中的自主買賣沒有區(qū)別，因此應當納入限購范圍。

后來在當年的一次法拍中，拍賣的工作人員解釋，“法院這邊確實是不限購，但是最終辦理過戶等要經過房管局，需要自己去協(xié)調，沒法給你保證，萬一最終沒法辦過戶呢”。話說出此，一句話表達即為：法院確實可以拍賣出售房屋，但是購買人去房管局過戶，就會受限，等同于南京法拍房確實受限購限制。

根據(jù)南京2017年6月發(fā)布的新政，南京市房地產市場綜合執(zhí)法辦公室文件中明確表示，因司法拍賣取得的不動產，購房者需要具有購房資格。

至此，對于南京法拍房是否納入限購范圍，毫無爭議，一錘定音。