夫子廟老門東之間 超級(jí)流量IP將更新面世

7月25日，南京市規(guī)劃資源局就長(zhǎng)樂路132號(hào)地塊既有建筑的更新改造規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行批前公示，這也預(yù)示著夫子廟與老門東之間一座超級(jí)流量IP地標(biāo)距離實(shí)質(zhì)性更新改造階段已不遠(yuǎn)。

長(zhǎng)樂路132號(hào)地塊前身為沃爾瑪超市等商業(yè)體，位于長(zhǎng)樂路與箍桶巷相交處。2020年，經(jīng)營(yíng)19年的沃爾瑪退出后，該處建筑大體處于低效使用狀態(tài)。作為夫子廟與老門東之間的一處大型建筑群，如何推動(dòng)其再利用，促進(jìn)區(qū)域文旅商融合發(fā)展， 也是地方一直在考量的。2021年3月，南京市新工投資集團(tuán)與秦淮區(qū)舉行長(zhǎng)樂路132號(hào)文旅合資合作項(xiàng)目簽約儀式，標(biāo)志著火遍長(zhǎng)沙大街小巷的“文和友”正式落戶秦淮。

據(jù)了解，2018年，超級(jí)文和友在長(zhǎng)沙誕生，被稱為餐飲界的“全新物種”?？傆?jì)七層樓，將上世紀(jì)80年代老長(zhǎng)沙的街景悉數(shù)搬了進(jìn)來，迅速成為長(zhǎng)沙第一網(wǎng)紅。此后，其進(jìn)軍廣州、深圳等國(guó)內(nèi)其他城市，把本地文化與餐飲進(jìn)行融合，形成符合年輕人喜好的消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)景。

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案顯示，長(zhǎng)樂路132號(hào)東至現(xiàn)狀小區(qū)，南至飲虹園巷，西至箍桶巷，北至長(zhǎng)樂路，占地約 1.32 公頃，其中出讓商業(yè)用地 6618.8平方米，其余為劃撥工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)單位為南京紡織工貿(mào)實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司。

按已批控制性詳細(xì)規(guī)劃，分為兩塊規(guī)劃商業(yè)用地，其中西側(cè)用地占地約 0.91公頃，東側(cè)用地占地約 0.32 公頃。按實(shí)測(cè)成果，場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)存2幢建筑，其中西側(cè)地塊一幢建筑高度為 24.95 米(經(jīng)結(jié)構(gòu)安全鑒定為 Bsu 級(jí)，即安全)、東側(cè)地塊一幢建筑高度為 19.85 米，功能混雜，使用低效，存在安全隱患。

方案指出，隨著老城南全域旅游建設(shè)以及秦淮老城存量城市更新推進(jìn)，該處用地及既有建筑亟待改造出新、優(yōu)化植入新功能，并積極與周邊夫子廟、老門東、小西湖地區(qū)融合，整體塑造城市特色，提升城市土地利用質(zhì)效。該項(xiàng)目已列入秦淮區(qū)“十四五”城市更新行動(dòng)計(jì)劃及南京市低效用地建設(shè)計(jì)劃，擬在不突破原建筑外輪廓，不負(fù)向改變相鄰關(guān)系，保證房屋結(jié)構(gòu)和消防安全前提下，對(duì)現(xiàn)狀存量建筑進(jìn)行內(nèi)部改造，立面出新。西側(cè)建筑沿箍桶巷局部架空，增加人行空間，再植入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，文化設(shè)施、眾創(chuàng)空間等功能。

今年4月，我市公布第一批城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，長(zhǎng)樂路 132號(hào)在列，并開展前期方案研究。按照去年簽約計(jì)劃，南京文和友總投資5億元，將以南京文化、主題文娛、潮流時(shí)尚主題為發(fā)展定位，長(zhǎng)沙文和友、諾亞新世紀(jì)、正和同邦聯(lián)手，開創(chuàng)秦淮文商旅融合發(fā)展新局面。