強(qiáng)刺激又來(lái)了？住建部一錘定音，2024年起，樓市或有“新轉(zhuǎn)折”

實(shí)際上，相信你們都非常疑惑，為什么大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)跌了、房子難賣，可是從數(shù)據(jù)來(lái)看，變化還是非常小，基本只有1%-5%。

就以新房為例。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，雖然今年前11個(gè)月，我國(guó)百城新房均價(jià)確實(shí)漲了，但是幅度卻只有區(qū)區(qū)0.16%;反而二手房，其實(shí)情況也差不多，雖然跌幅相比去年同期擴(kuò)大了2.45%，但是前11個(gè)月也僅僅下跌3%。

很顯然，這根本沒(méi)有達(dá)到很多人的預(yù)期。因此，在這種情況下，我們一定要明白這兩點(diǎn)：

1、今后到底買不買房，切忌跟風(fēng);

2、未來(lái)樓市走勢(shì)尚待觀察，一定要提前了解官方表態(tài)。

作為樓市的主管部門(mén)，其實(shí)住建部的動(dòng)向至關(guān)重要，尤其是如果我們想預(yù)測(cè)未來(lái)樓市走勢(shì)，就一定要關(guān)注，然而長(zhǎng)期以來(lái)，其很多人都忽視了。就在近期，住建部已經(jīng)一錘定音，2024年樓市發(fā)展出現(xiàn)“新轉(zhuǎn)折”，真的是強(qiáng)刺激又來(lái)了嗎?

第一個(gè)新轉(zhuǎn)折：在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道

原話是這樣的：加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問(wèn)題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道。

說(shuō)實(shí)話，“新賽道”這個(gè)詞還真是住建部首次提到。那么問(wèn)題來(lái)了，到底什么是新賽道呢?我們可以參考此前官方的一些表態(tài)，大意是我國(guó)正在從解決有沒(méi)有轉(zhuǎn)向解決好不好，這個(gè)意思就很簡(jiǎn)單了，其實(shí)就是這兩點(diǎn)：

1、過(guò)去造房子只是解決了大部分人的居住問(wèn)題;

2、而現(xiàn)在和未來(lái)的重點(diǎn)則是提高我們的居住品質(zhì)。

就連住建部原總經(jīng)濟(jì)師趙暉都曾吐槽，“如果我們以世界眼光去衡量，中國(guó)住房現(xiàn)狀與“好房子”目標(biāo)仍存在明顯差距。”

不可否認(rèn)，自1998年住房商品化至今，雖然我國(guó)住房條件確實(shí)有了天壤之別，但是實(shí)話實(shí)說(shuō)，依然有很大的提升空間。此外，專家趙暉還提到：

東京城市就像一個(gè)新建的城市，其實(shí)有的房子已經(jīng)建了20年、30年，甚至40年。很顯然，開(kāi)辟新賽道就是建造真正的好房子，讓我們老百姓的生活品質(zhì)更上一個(gè)臺(tái)階。

第二個(gè)新轉(zhuǎn)折：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

這個(gè)變化的關(guān)鍵就是兩點(diǎn)，第一什么是新模式，第二怎么構(gòu)建新模式?因此，我們就要解決這些問(wèn)題。

結(jié)合公開(kāi)信息，我認(rèn)為新模式的核心就是從追求速度和數(shù)量變成追求質(zhì)量。舉個(gè)例子，假設(shè)過(guò)去年均新開(kāi)工商品房16億平，那么現(xiàn)在我們完全可以主動(dòng)降到7億-8億平，直接砍半，然后花心思提高房子的建造品質(zhì)。

除此之外，國(guó)家還重點(diǎn)提到了三大工程，這也是關(guān)鍵。除了我們多次提到的保障性住房和城中村改造之外。還有一項(xiàng)工作很少有人關(guān)注，就是“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

概括來(lái)說(shuō)，所謂“平急兩用”就是完善住宅區(qū)附近的設(shè)施，提高生活品質(zhì)。你們千萬(wàn)不要覺(jué)得可有可無(wú)，其實(shí)這點(diǎn)很重要。

第三個(gè)新轉(zhuǎn)折：建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制

可能你非常疑惑，為什么把這點(diǎn)放到之后，原因非常簡(jiǎn)單。就是因?yàn)橄啾容^前面兩點(diǎn)，這點(diǎn)可能是最容易懂得了。

說(shuō)白了，就是以后我們要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況來(lái)決定未來(lái)造多少房子，拍多少地，不能再次供應(yīng)過(guò)剩了。說(shuō)的再精確點(diǎn)，就是以人口為導(dǎo)向，這印證之前我說(shuō)過(guò)的一句話，不論哪個(gè)行業(yè)發(fā)展到什么程度，人口都是根本。

當(dāng)然了，你們不要誤會(huì)，這并不是說(shuō)以后不會(huì)繼續(xù)造房，而是數(shù)量會(huì)減少，從這個(gè)角度來(lái)看，就是希望樓市穩(wěn)定。

綜上所述：

其實(shí)我國(guó)樓市的新調(diào)整還遠(yuǎn)不止這些，我們能發(fā)現(xiàn)，高層時(shí)刻都在關(guān)注樓市發(fā)展，而且不斷出臺(tái)相應(yīng)措施，希望樓市能健康發(fā)展。

很多時(shí)候我們真的要明白，房?jī)r(jià)可以下跌，但是真的不能暴跌。因?yàn)檫^(guò)去房?jī)r(jià)上漲也經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)20年，怎么可能突然在這2-3年里就暴跌呢?

客觀來(lái)說(shuō)，根本不可能，而且也沒(méi)有這樣的因素來(lái)影響。你覺(jué)得上面3個(gè)變化能稱得上是強(qiáng)刺激嗎?