被拍賣的廣州圓大廈：扶梯停運(yùn)貨架積塵，普遍存在欠薪問題

廣州圓大廈(以下簡稱“廣州圓”)，這座斥資十億建成的璀璨明珠，如今陷入被拍賣的局面。今年2月，廣州圓的母公司鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)”)申請破產(chǎn)清算。經(jīng)過數(shù)月的準(zhǔn)備，10月31日，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)完成了預(yù)招募和投資人遴選程序。在破產(chǎn)清算的陰影下，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的子公司包括廣州圓也飽受影響，員工流失率高達(dá)七八成，欠薪問題普遍存在。

早在被拍賣前，這座高達(dá)138米的建筑就已負(fù)面評價如潮，如"十大最丑建筑"等，羊城晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，交通不便和缺乏配套設(shè)施或是造成其"人氣低迷"的主要原因。此外，房地產(chǎn)及其配套行業(yè)的低迷導(dǎo)致了鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)相關(guān)營收急劇下降，最終落入破產(chǎn)清算的境地。未來，廣州圓前將會有3條地鐵線經(jīng)過，不少員工對新老板帶領(lǐng)廣州圓起死回生抱以希望。

現(xiàn)狀

離職超過一半 欠薪情況普遍

廣州圓大廈位于廣州市荔灣區(qū)白鵝潭商務(wù)區(qū)，歷時三年建成、總投資高達(dá)10億元，總建筑面積約10.5萬平方米，高138米，共33層，兼具超甲級寫字樓和商業(yè)兩大功能。

在廣州圓內(nèi)某科技公司工作了近三年的白領(lǐng)徐先生告訴記者，半年多以前，就有傳聞稱廣州圓會被出售。傳聞有跡可循，2023年2月24日，廣州中院裁定受理廣州圓母公司鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)破產(chǎn)清算申請。鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)成立于2000年9月，是國內(nèi)大型化工能源產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，資產(chǎn)包含兩大上市公司、廣州圓，及若干土地等。

為了推動鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的重整程序，從2023年8月31日至2023年10月31日，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)公開預(yù)招募和遴選重整投資人。預(yù)招募公告顯示，因自身多筆債券到期違約引發(fā)債務(wù)危機(jī)，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)目前經(jīng)營已基本停滯。11月6日上午，記者前往廣州圓大廈，在40分鐘內(nèi)，只有不到20人進(jìn)出大廈。一樓曾是咖啡廳的地方現(xiàn)已荒廢，原本應(yīng)擺放面包的貨架上積滿厚厚的灰塵，連接一樓和二樓的扶梯已被封鎖，停止運(yùn)行。

廣州圓物業(yè)管理有限公司是鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的全資企業(yè)。徐先生透露，在電梯里，他經(jīng)常會聽到大廈物業(yè)的工作人員在討論欠薪的問題，“我聽說最嚴(yán)重的情況是拖欠了半年的工資。”記者還在大廈門口看到了招聘保安的公告，并以此為理由向大廈保安咨詢工資情況。保安告訴記者，按照合同規(guī)定，工資應(yīng)于下月月底發(fā)上個月的工資，但老員工會拖欠兩三個月工資，新員工就不會面臨如此嚴(yán)重的欠薪情況。

不僅普通員工，部分管理人員的工資也未及時發(fā)放。在大廈7層“管理處”的走廊外墻上，貼著《鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有限公司破產(chǎn)清算案職工債權(quán)調(diào)查明細(xì)表》，落款日期為2023年8月30日，備注顯示，董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資性收入部分，認(rèn)定為職工債權(quán)，績效性工資收入認(rèn)定為普通債權(quán)。表格詳細(xì)記錄了企業(yè)所欠的26名職工的債權(quán)情況，最多的欠款來自“董事”，欠款總額超過70萬元。

廣東塑料交易所股份有限公司是鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的子公司，也呈現(xiàn)相似的冷清景象。交易所內(nèi)原本可容納一百余人的大辦公室內(nèi)，只有不到一半的辦公桌上有辦公用品，其余的辦公桌上積滿了厚厚的灰塵。在此工作的劉小姐向記者透露，目前只有十多個人在交易所上班，“我們部門的員工已經(jīng)離職了七八成。”而欠薪情況“肯定是有的”。

對于大廈內(nèi)的其他公司員工來說，他們對廣州圓被拍賣似乎持樂觀態(tài)度，覺得與自己的關(guān)聯(lián)不大。在廣州圓上班的陳先生說：“大廈換老板不關(guān)我們打工人的事，只是換個房東而已。”然而，廣州圓未來是否還會作為寫字樓對外出租還是個變數(shù)，據(jù)媒體報道，預(yù)招募投資人結(jié)束后，11月1日鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)方面的律師表示：“現(xiàn)有一些意向投資人報名，最后會確定一家投資人，今年不一定能完成。廣州圓建筑是以拍賣方式處置的，不管是拆掉還是更改用途，處置方式要看投資人的意向。”

調(diào)查

缺乏配套設(shè)施 致使人氣低迷

自2013年建成以來，廣州圓大廈一直飽受"人氣低迷""十大最丑建筑""風(fēng)水不好"等負(fù)面評價。起初，廣州圓因其圓幣外形轟動一時。然而，在2017年的建筑暢言網(wǎng)第八屆中國十大丑陋建筑評選中，廣州圓大廈入選。其上榜理由包括形式附會、傾向拜金、尺度失控以及破壞公共環(huán)境及城市形象。設(shè)計者意大利建筑師約瑟夫·迪·帕斯卡利曾這樣介紹其設(shè)計靈感：“中國古代的錢幣，在風(fēng)水命理頗為重要的數(shù)字8，可由建筑與水中的倒影結(jié)合而成。”

一名建筑行業(yè)專業(yè)人士告訴記者，一名合格的建筑師應(yīng)該去思考該如何通過建筑表達(dá)他的設(shè)計理念，而不是把理念簡單粗暴地放大到建筑的尺度。“盡管廣州圓想表達(dá)錢幣和數(shù)字‘8’，但設(shè)計者過于偷懶、投機(jī)取巧，直接把建筑設(shè)計為銅錢的形狀。這在建筑界是很被人詬病的。”

從風(fēng)水的角度看，廣州圓粵語讀音與“廣州完”諧音，一直受到廣東人議論。多篇風(fēng)水學(xué)的帖子中都提到，“天圓地方”可以說是一條定律，地上的房子最好是方形的。

企查查app中，以“廣州圓大廈”為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，共有119家企業(yè)，其中在業(yè)的共83家，其余為注銷或者吊銷狀態(tài)。除了鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)及其旗下公司，還有網(wǎng)絡(luò)科技公司，餐飲公司等企業(yè)。徐先生告訴記者，“人氣低迷”的情況已存在多年，從自己三年前到這工作以來，人流量就非常少，“我早上九點(diǎn)半上班，下午六點(diǎn)半下班，每次上樓我都能獨(dú)享電梯，以前在天河區(qū)上班都要排隊上下電梯。”徐先生提到，自己在工作期間，不斷看到有公司離開，“我之前看到一個做會議的公司，花了很多錢裝修，弄得特別漂亮，但是沒幾年就搬走了。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，缺乏配套設(shè)施，交通不便利或是造成廣州圓“人氣低迷”的重要原因。

交通方面，離大廈較近的地鐵站是廣州8號線寶崗大道站，距離大廈還有6.8公里，而大廈正前方的公交站只有一路公交車經(jīng)過。徐先生說自己平時開電動車上下班，大廈內(nèi)的大型公司則會安排專門的大巴接送員工。此外，多位在此工作的職員表示，附近配套設(shè)施并不完善。記者在地圖上看到，從廣州圓步行至最近的商店需要14分鐘的時間，周圍一公里范圍內(nèi)缺乏生活配套設(shè)施。

分析

地產(chǎn)行業(yè)萎靡 相關(guān)營收腰斬

曾經(jīng)風(fēng)光無限的鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)為何落到破產(chǎn)清算的地步呢?記者梳理發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)及其配套行業(yè)萎靡，或是致使鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)相關(guān)營收腰斬的主要原因。

鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)最早成立于2000年，是中國化工行業(yè)龍頭集團(tuán)。在2010年至2013年，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)迎來了發(fā)展的高光時刻，2013年集團(tuán)資產(chǎn)接近200億元。也正是在這一年，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)在廣州荔灣斥巨資建設(shè)的廣州圓正式落成，一路高歌猛進(jìn)的董事長周奕豐，也將他的野心體現(xiàn)在了這棟建筑上。查看廣州圓設(shè)計案例中的功能分區(qū)圖，有一點(diǎn)尤為明顯：在功能分區(qū)圖中，廣州圓大廈最頂端部分的標(biāo)識為“周總辦公室”。“周總”即周奕豐。“我從來沒有在這么專業(yè)的建筑案例的功能分區(qū)圖里看到這樣的說法。”上述建筑專業(yè)人士對此感到很驚訝。

作為化工行業(yè)的龍頭集團(tuán)，PVC(聚氯乙烯)在鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的營收占比曾達(dá)到七成以上。根據(jù)鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)股份有限公司年度報告，在2020年至2021年，PVC產(chǎn)品每年能帶來40億元左右的營收，凈利潤也在2億至10億元區(qū)間，是鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的營收主力軍。

然而，隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的管控收緊，PVC作為房地產(chǎn)行業(yè)的配套產(chǎn)業(yè)也隨之收縮。相關(guān)研報顯示，從2020至2022年，PVC行業(yè)的需求和產(chǎn)量增長均受到抑制。PVC消費(fèi)量平均下降4.3%，行業(yè)開工率從2021年的78%跌至2022年的74%。

行業(yè)衰退很快傳導(dǎo)至其鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的營收數(shù)據(jù)上。鴻達(dá)興業(yè)股份有限公司2022年度報告顯示，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的PVC營收從前一年的40億元腰斬至20億元。

鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)于10月10日晚間公告，其持股80.17%的烏海化工的PVC生產(chǎn)裝置停產(chǎn)檢修已超過2個月，烏?；さ膫鶛?quán)人向內(nèi)蒙古自治區(qū)烏海市中級人民法院申請對烏?；みM(jìn)行破產(chǎn)重整。

面對日益萎縮的PVC行業(yè)，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)曾積極布局氫能行業(yè)，希望能轉(zhuǎn)換賽道。“公司未來主要往氫能方向發(fā)展，重點(diǎn)推動氫能綜合應(yīng)用業(yè)務(wù)發(fā)展。”鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有關(guān)人士曾于2022年9月表示。 2021年6月，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)發(fā)布計劃募資55億元，其中49.85億元用于投資年產(chǎn)量5萬噸的氫能源生產(chǎn)項目。

然而，由于業(yè)務(wù)擴(kuò)張和并購花費(fèi)了大量資金，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)已經(jīng)深陷債務(wù)危機(jī)。2022年的半年報顯示，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)違約的債券高達(dá)44.5億元，違約的銀行借款超69億元。2023年3月14日，深交所向鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)發(fā)出監(jiān)管函，直指該公司發(fā)生重大債務(wù)違約。公文顯示，截至2023年1月，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)逾期債務(wù)超50億元，貨幣資金不到5000萬元。今年1月，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)向廣州中院申請破產(chǎn)清算。2月份，法院受理了破產(chǎn)清算申請。

在申請破產(chǎn)清算的情況下，鴻達(dá)興業(yè)早已無力推動氫能項目。鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)曾在廣州圓大廈旁投資建設(shè)新能源館。施工現(xiàn)場的簡介牌顯示，新能源館是“集新能源科普展覽、技術(shù)成果展示”的場館，將成為“粵港澳大灣區(qū)‘氫谷’”。然而，場館建設(shè)遲遲沒有開工，施工現(xiàn)場僅是被圍欄圍起，沒有開挖地基。工人不見蹤影，地上雜草叢生。

展望

明年將通地鐵 有望走出困境

盡管面臨諸多挑戰(zhàn)，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的破產(chǎn)清算案仍有可能轉(zhuǎn)變?yōu)橹卣绦?。意向投資人預(yù)招募公告中寫道，若意向投資人能夠滿足提交可行性投資方案、簽訂投資協(xié)議等條件，存在轉(zhuǎn)為重整程序的可能性。陳先生和李先生都對新老板帶領(lǐng)廣州圓走出困境報以期待，“肯定希望新老板能把廣州圓辦好啦，我當(dāng)時為了工作把家搬到了這附近，不想重新?lián)Q工作地點(diǎn)，換房子。”徐先生說。

值得注意的是，交通不便利的現(xiàn)狀，有望在明年迎來改變，資料顯示，未來，東沙地區(qū)將會有3條地鐵線經(jīng)過，分別是10號線、22號線和佛山地鐵11號線，其中10號線預(yù)計于2024年開通運(yùn)營，10號線開通后，地鐵站距離廣州圓變成了2公里。

此外，廣州圓招商公告介紹道，廣州圓共有超1300個停車位。地上一層為大堂，二至五層為寫字樓配套商業(yè)，六層為多功能會議廳，七至三十二層為商務(wù)寫字樓。徐先生表示，目前，二至五層的配套商業(yè)沒做起來，“要是能開餐飲店、便利店之類的生活配套設(shè)施，相信方便很多。”

離廣州圓1.5公里的廣州國際醫(yī)藥港(以下簡稱“醫(yī)藥港”)也是東沙地區(qū)的重點(diǎn)項目，醫(yī)藥港附近有3條地鐵路線、1個公交樞紐總站(規(guī)劃)，園區(qū)內(nèi)便利店、餐飲、酒店等生活配套設(shè)施齊全，此外，醫(yī)藥港政策優(yōu)勢明顯，享受自貿(mào)區(qū)、保稅區(qū)等優(yōu)惠政策。種種條件的加持下，使得醫(yī)藥港招商較好，人流量較大。“希望到時候廣州圓和醫(yī)藥港一樣繁榮。”徐先生展望道。