中介賣套房獎(jiǎng)1千!又見樓市新招 7月已62地發(fā)新政

近期，多地購(gòu)房支持政策繼續(xù)出臺(tái)。

7月25日，江蘇省南京市高淳區(qū)發(fā)布新政，包括給予購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化入學(xué)政策、優(yōu)化貸款利率等三方面內(nèi)容。其中，購(gòu)買新房給予購(gòu)房合同價(jià)格(不含稅)1%補(bǔ)貼。

同日，浙江省麗水市公積金管理中心發(fā)布對(duì)三孩家庭的購(gòu)房支持政策。其中，三孩家庭首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)首套房，最高限額上浮20%;三孩家庭申請(qǐng)公積金貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放;三孩家庭市場(chǎng)租賃自住住房的，提取限額上浮50%。

另外，7月22日，湖南省長(zhǎng)沙市優(yōu)化住房公積金政策。其中，對(duì)最高貸款額度提至70萬(wàn)元，三孩家庭最高貸款額度提至80萬(wàn)元;二套房首付款比例降為40%;購(gòu)首套房實(shí)施階段性“可提可貸”政策。

值得一提的是，江西省樟樹市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》。其中，提到要獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月24日，7月份全國(guó)已有62省市發(fā)布政策超70次。

值得注意的是，7月21日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，部署持續(xù)擴(kuò)大有效需求的政策舉措。其中在房地產(chǎn)方面的表述為“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。”

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年各地在因城施策框架下，政策寬松力度仍會(huì)持續(xù)加碼，逐漸扭轉(zhuǎn)當(dāng)前供求觀望狀態(tài)。

南京高淳區(qū)買新房補(bǔ)貼1%

7月25日，南京高淳區(qū)官方微博發(fā)布《高淳區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)政策(試行)》。

一、給予購(gòu)房補(bǔ)貼。為支持剛需和改善型住房購(gòu)房需求，此政策公開發(fā)布之日起，至2023年6月30日期間，在高淳區(qū)購(gòu)買新建商品住房(不含二手商品住房)并網(wǎng)簽備案的購(gòu)房者，后期取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，憑契稅發(fā)票可給予購(gòu)房合同價(jià)格(不含稅)1%補(bǔ)貼。

二、優(yōu)化入學(xué)政策。業(yè)主購(gòu)買新建商品住房(不含二手商品住房)，在每年高淳區(qū)招生政策方案發(fā)布之前取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，從2023年起，其子女學(xué)前教育、義務(wù)教育階段新生可申請(qǐng)到房產(chǎn)所在施教區(qū)(或服務(wù)區(qū))學(xué)校入園入學(xué)(無(wú)需遷入戶口)，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排。購(gòu)房業(yè)主戶籍在省外的，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排。

三、優(yōu)惠貸款利率。推動(dòng)市場(chǎng)回暖，引導(dǎo)商業(yè)銀行為剛需和改善型住房群體提供商業(yè)性個(gè)人住房?jī)?yōu)惠利率貸款。

麗水支持三孩家庭公積金貸款購(gòu)房

7月25日，麗水市公積金管理中心發(fā)布對(duì)三孩家庭的購(gòu)房支持政策。其中，三孩家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高限額上浮20%;三孩家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放;三孩家庭市場(chǎng)租賃自住住房的，提取限額上浮50%。

另外，7月22日，麗水還發(fā)布了對(duì)高層次人才的住房公積金優(yōu)惠政策，包括提高高層次人才住房公積金貸款限額，AB類人才由最高80萬(wàn)限額調(diào)整為全額可貸，CD類和E類博士人才由定額優(yōu)惠調(diào)整為上浮一定比例優(yōu)惠，高層次人才住房公積金貸款限額有了較大幅度提升，且今后優(yōu)惠額度將根據(jù)貸款基礎(chǔ)限額上浮，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)整。

長(zhǎng)沙優(yōu)化住房公積金政策

7月22日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的通知》。

其中提出，長(zhǎng)沙市住房公積金最高貸款額度提高至70萬(wàn)元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬(wàn)元。

職工家庭購(gòu)買第二套改善性自住房，首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%調(diào)整為40%。

職工家庭購(gòu)買首套房，實(shí)施階段性“可提可貸”政策，即政策實(shí)施之日起至2022年12月31日期間職工家庭購(gòu)買首套房的，可以申請(qǐng)購(gòu)房提取，同一套房屋提取總額不得超過購(gòu)房首付款，同時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款辦理后申請(qǐng)購(gòu)房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應(yīng)留存公積金貸款12個(gè)月的還貸金額。

職工家庭住房套數(shù)認(rèn)定以長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房為限，以長(zhǎng)沙市住房登記信息查詢?yōu)闇?zhǔn)。異地貸款職工家庭住房套數(shù)以長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)和主借款人住房公積金繳存地的住房登記信息查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房獎(jiǎng)勵(lì)1000元

值得一提的是，江西省樟樹市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》。

其中，提到要獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

落實(shí)購(gòu)房契稅優(yōu)惠方面，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，購(gòu)買二手房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財(cái)政按其所繳契稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以消費(fèi)補(bǔ)貼。

《措施》指出，企業(yè)引進(jìn)人才的購(gòu)房補(bǔ)貼按照《樟樹市招才引智“新五條”人才購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行，但不重復(fù)享受實(shí)施購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼。

《措施》同時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷售中介機(jī)構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

樟樹市住建局7月22日表示，購(gòu)房和銷售補(bǔ)貼政策針對(duì)性強(qiáng)，補(bǔ)貼力度較大，群眾滿意度高，反響較大。自文件下發(fā)后，銷售效果較上個(gè)月有明顯改善，截至目前銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)64%，銷售額環(huán)比上升65%

國(guó)常會(huì)再提合理支持改善性需求

7月21日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，部署持續(xù)擴(kuò)大有效需求的政策舉措。其中在房地產(chǎn)方面的表述為“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。”

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次提及房地產(chǎn)內(nèi)容，說明房地產(chǎn)消費(fèi)在有效需求和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)方面的重要作用。他預(yù)計(jì)，后續(xù)改善性購(gòu)房需求方面會(huì)有各類政策支持，包括多孩家庭、人才購(gòu)房和新市民購(gòu)房;普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;二套購(gòu)房政策的進(jìn)一步放松，以更好刺激住房消費(fèi)需求。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，截至7月24日，7月全國(guó)已有62省市發(fā)布政策超70次，政策出臺(tái)頻次較此前有所放緩。短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前，各地因城施策將持續(xù)，供需兩端政策均仍有空間。

對(duì)于未來(lái)政策走向，陳文靜進(jìn)一步表示，需求端，一是住房政策與人口、人才、租賃政策結(jié)合仍是各地因城施策優(yōu)化調(diào)控政策的重要方向，跟進(jìn)城市的范圍有望繼續(xù)擴(kuò)大;二是優(yōu)化“認(rèn)貸認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例和房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策或持續(xù)，降低購(gòu)房者的置業(yè)成本;三是熱點(diǎn)城市有望繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，允許補(bǔ)繳社?；騻€(gè)稅成為樣板，企業(yè)、法拍房等限購(gòu)政策均存在優(yōu)化空間;四是各地政策或更加精細(xì)化，因城施策、因區(qū)施策，出臺(tái)更加精細(xì)化、針對(duì)性強(qiáng)的政策促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放;五是一線城市仍以微調(diào)為主，二線及三四線城市政策優(yōu)化力度有望繼續(xù)加大。

“供給端，一是各地將繼續(xù)規(guī)范以及優(yōu)化調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管政策，更好地為企業(yè)補(bǔ)充資金流動(dòng)性，提高預(yù)售資金使用效率。二是降低企業(yè)稅費(fèi)支出，減輕企業(yè)資金壓力或是企業(yè)端政策發(fā)力方向。”陳文靜說。

不過，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，三季度各地將在因城施策框架下，繼續(xù)優(yōu)化紓困政策，但政策空間已非常有限。