蘇訊快評丨“公攤傷民”引爆輿論 取消“公攤”何時成真

短短一天，法制日報微博賬號關(guān)于此話題閱讀量已達(dá)到2.8億人次，關(guān)于公攤存廢問題網(wǎng)友存在一邊倒現(xiàn)象。學(xué)術(shù)界、社會界就該問題展開了激烈的討論。

“公攤面積”評論場上存在兩種相左的意見：絕大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為“公攤傷民”應(yīng)該廢除，公攤面積直接關(guān)系到購房者的購房成本和物業(yè)費成本，和一些房企變相借公攤來降低建造成本等有最直接的關(guān)聯(lián)。尤其是一些無良開發(fā)商，打政策擦邊球，最大限度地設(shè)定公攤面積降低成本，或者重復(fù)設(shè)置公攤面積，購房者苦不堪言。部分網(wǎng)友不主張取消或者反對目前取消公攤面積的行為，因為我們的居住環(huán)境必然有公共環(huán)境，公共環(huán)境的建設(shè)成本、管理成本不能由開發(fā)商買單。這兩種相對極端的輿論觀點，要想實現(xiàn)恐怕不易。

我國現(xiàn)行的“公攤”制度源于香港，是香港房地產(chǎn)發(fā)展特殊時期推行的臨時性銷售措施，隨著房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，該項制度最終取消。目前，世界上只有極少數(shù)國家還有此項制度。近幾年來，以中央主流媒體、政協(xié)委員等為代表的團(tuán)體或個人取消“公攤”的呼聲日益強(qiáng)烈。其理由是：要讓老百姓消費得明明白白、清清楚楚，讓所有的消費都看得見、摸得著。

縱觀國內(nèi)外現(xiàn)狀，取消“公攤”成為大勢所趨。尤其是各種頻發(fā)的“公攤亂象”嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，開放商以各種理由實現(xiàn)“公攤”最大化，購房者無形中成了待薅的羊。由“公攤面積”也引發(fā)了消費糾紛、物業(yè)管理矛盾等社會問題。而這種制度一直存在至今，根源在我國相關(guān)法律法規(guī)不完善，亟需一項系統(tǒng)性的法律法規(guī)來解決這一問題。

目前，僅僅《商品房銷售管理辦法》這一部門規(guī)章制度涉及“公攤面積”銷售方式，尚沒有明確的法律來規(guī)范這一行為，無法解決市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行中出現(xiàn)的問題。長期以來，存在即是合理的謬論一直成為開發(fā)商搪塞弱勢一方的理由，缺少上階法律保障購房者的消費權(quán)益。因此，取消“公攤”何時成真，應(yīng)從法律層面加以規(guī)范，層層落實，從根本上保障消費者的合法權(quán)益。(射洪市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 劉婷婷)